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ANNE STRACK

La Maison au bord de l’eau

Yerres 91330 #Maison bourgeoise 200 M2 1 196 000 € | RÉF. 204EAE
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La Maison au bord de l’eau

Yerres 91330 #Maison bourgeoise 200 M2 1 196 000 € | RÉF. 204EAE
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91330
Yerres
200 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
470 m2
Terrain
1 196 000
Prix de vente

Située entre le centre-ville de Yerres, le parc Caillebotte et la gare de Montgeron, à 20mn de Paris Gare de Lyon, cette demeure est édifiée sur un jardin de presque 500m2 sur les bords de l’Yerres.

Passé la porte d’entrée, quelques marches permettent de découvrir le premier niveau de la maison qui bénéficie d’une belle lumière plein sud. Ce grand plateau d’environ 70m2, en surplomb du jardin dévoile les premières pièces de vie : une cuisine ouvre d’un côté sur la salle à manger agrémentée d’une cheminée, de l’autre sur un vaste salon. L’absence de portes entre ces trois espaces procure un sentiment d’espace et permet de passer d’une pièce à l’autre très librement.

Le premier étage propose deux chambres, l’une ouvrant sur le jardin au sud, l’autre au nord, une salle de douche et un dressing.

Le Rez-de jardin surprend par la découverte d’un second salon, prolongé au travers des baies vitrées par une terrasse donnant accès au jardin. Une grande cuisine aménagée, une chambre bénéficiant elle aussi d’ouvertures sur le jardin, une salle de douche, une cave à vin avec un accès au garage complètent ce niveau.

Le jardin, véritable réplique d’un tableau impressionniste appelle à de beaux moments de quiétude bercés par le clapotis de la rivière.

Cette belle bâtisse du début du 19ème totalement rénovée en 2013, offre un cadre de vie très confortable, tout en étant proche des commerces, des transports et de la riche vie culturelle de Yerres.

Commerces : 15mn à pied
Maternelle Les Jardins de Concy : 20mn à pied
École primaire Victor Hugo : 12mn à pied
Collège Guillaume Budé : 14mn à pied
Lycée Louis Armand : 9mn à pied
Institut Saint-Pierre (maternelle au Lycée) : 10mn en voiture ou Car scolaire
Gare RER D de Montgeron-Crosne : 20mn à pied
Accès N6 : 10mn

CLASSE ENERGIE : E 282 / CLASSE CLIMAT E 61 : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 : Entre 3 360€ et 4 600€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 204EAE

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 470 m2
  • Taxe foncière : 2 471 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 282 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 282
    kWh/m².an
    61*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 61 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 61
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Maison au bord de l’eau
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ANNE STRACK - EI
Agent commercial
RSAC : 449659036
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