À seulement une heure au sud-ouest de la capitale, cette maison de Maître du XIXe siècle dévoile son âme à travers la patine du temps et l’élégance de ses volumes. Construite en pierre de pays, elle s’organise autour d’une cour intérieure pavée de comblanchien, embellie par la présence majestueuse d’un marronnier en cours de classement. Une maison haute et une maison basse, jadis séparées, forment aujourd’hui un ensemble unique et inspirant, complété par deux dépendances à fort potentiel.

La maison haute, fièrement dressée sur quatre niveaux, abrite un sous-sol et deux caves. Le rez-de-chaussée, accessible par une entrée ouvrant sur le jardin, dessert une chambre avec salle d’eau, en lien direct avec un bureau. L’agencement est idéal pour un espace dédié au télétravail.

À l’étage supérieur, un palier distribue deux chambres qui se partagent une salle de bains. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires : l’une dispose d’une salle de bains, l’autre d’un point d’eau.

La maison basse déploie ses beaux volumes sur trois niveaux. Une entrée indépendante mène à la cuisine, prolongée par une vaste double pièce de vie. Cheminée à trois faces, belle hauteur sous plafond et large baie vitrée ouverte sur le parc composent ici un tableau vivant.

Un escalier mène à une grande mezzanine aérienne surplombant le séjour, dans une configuration atypique. Ce premier étage comprend également un palier doté de nombreux rangements ainsi que deux grandes chambres, chacune avec sa salle de bains privative, offrant un quotidien fluide, entre confort et intimité.

Sous les toits, éclairé par trois vélux, un vaste grenier a été aménagé en chambre, salle de jeux et salle de bains.

En vis-à-vis de la bâtisse principale, deux dépendances complètent harmonieusement la propriété et offrent de multiples possibilités d’aménagement : espace locatif, bureau pour profession libérale, atelier d’artiste ou hébergement d’appoint. La première, développée sur deux niveaux et à rénover, abrite au rez-de-chaussée un espace atelier ou garage, une chaufferie ainsi qu’une cuisine.

À l’étage, deux chambres en enfilade et une salle de bains laissent entrevoir un potentiel d’aménagement intéressant. La seconde, déjà restaurée offre une pièce lumineuse, ponctuée de grandes fenêtres et de deux vélux, actuellement aménagée en salon, elle est complétée par une salle de douche attenante.

À l’extérieur, le parc arboré de divers essences et fruitiers, en bord de rivière, prolonge l’élégance discrète de la bâtisse principale. Kiosque d’été, poolhouse, piscine de 12 x 6 m, terrain de pétanque, remises…tout ici invite à la contemplation et à la douceur de vivre. Chaque saison y raconte sa propre histoire, chaque recoin devient une promesse d’évasion.

Ce lieu singulier, empreint d’histoire et d’âme, séduira les amoureux de belles pierres, de volumes inspirants et d’évasion bucolique. Maison de famille, maison d’hôtes ou refuge d’artistes. Ici, le temps semble suspendu.

Écoles maternelle et élémentaire sur place. Écoles privées (maternelle et élémentaire) à Lardy : 12minutes à pied. Institution Jeanne d’Arc à Étampes (de la maternelle à la terminale) à 20 minutes en voiture.

Nombreux commerces à cinq minutes à pied. Centres commerciaux à 15 minutes en voiture.

Gare RER C Lardy : 5 minutes en voiture ou 20 minutes à pied. Lardy- Paris Austerlitz en 45 minutes toutes les 30 minutes.

Prix de vente : 690 000€ dont 5% honoraires TTC (32 858€) à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires agence : 657 143€

Classe énergie G 357 / Classe climat G 104. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, abonnement compris : entre 8040 € et 10930 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le Site Géorisques pour
les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.