EXCLUSIVITE
Nichée à seulement cinq minutes à pied de la gare RER et de l’école du village, cette maison d’architecte construite en 1985 se distingue par son implantation atypique sur un terrain en pente et sa conception audacieuse jouant avec les niveaux et les ouvertures sur l’extérieur.

Dès l’entrée, la lumière s’invite généreusement grâce aux grandes baies vitrées qui rythment le séjour. Le salon et la salle à manger, tournés plein sud, s’ouvrent sur une vaste terrasse qui prolonge l’espace de vie vers la nature. La cheminée centrale ajoute une touche chaleureuse à l’ensemble. En surplomb, un espace studio photo, accessible indépendamment, permet d’imaginer un lieu de création, un bureau ou un atelier, selon les besoins.

De l’autre côté de l’entrée, la cuisine aménagée et équipée offre un coin repas.

En demi-palier, une pièce avec cheminée et salle d’eau offre une réelle flexibilité d’usage : chambre d’amis, bureau, ou espace d’accueil pour une activité indépendante. Elle dispose également d’un accès séparé, aujourd’hui utilisé par des thérapeutes.

L’étage sous les toits abrite une chambre parentale avec dressing, trois autres chambres mansardées et une salle de bains avec WC.

Accessible depuis la maison, un vaste sous-sol accueille un double garage, un atelier et une cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement et de bricolage.

À l’arrière, le terrain s’étend sur près d’un hectare, en grande partie boisé, avec une parcelle dédiée à une activité équestre : sol sablonneux, eau et électricité, rond de longe, clairière, abri, triple clôture électrique, et un accès indépendant permettant de garer un van et de rejoindre directement la carrière.

Cette partie peut être dissociée du reste de la propriété selon les projets de vie.

Pensée pour conjuguer indépendance, performance et respect de l’environnement, la maison est équipée d’une pompe à chaleur réversible, de panneaux solaires générant un revenu estimé à 800€/an, ainsi que d’une borne de recharge rapide pour véhicules électriques.
Un lieu rare, inspirant, pour celles et ceux qui cherchent à vivre au plus près de la nature, tout en restant connectés à la ville.

Gare RER Boutigny-sur-Essonne : 5min à Pied RER D jusqu’à Paris Gare de Lyon : 1H16
École maternelle et primaire : 10mn à pied.

CLASSE ENERGIE Dépendance : C131 / A4
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 202 entre 1 8600 € et 2 570 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.