Agence Val-de-Marne
Damien SESTINI

Appartement à repenser proche du centre ville

ALFORTVILLE 94140 #Appartement à rénover #Appartement centre ville 78 M2 349 000 € | RÉF. 4676EP
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Appartement à repenser proche du centre ville

ALFORTVILLE 94140 #Appartement à rénover #Appartement centre ville 78 M2 349 000 € | RÉF. 4676EP
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94140
ALFORTVILLE
78 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
349 000
Prix de vente

C’est a quelques minutes à pied du quartier « de la mairie » à Alfortville et du quartier « centre ville » de Maisons Alfort que prend place cet appartement de 78m² Carrez.

Préservé de l’euphorie urbaine, il profite d’un emplacement idéal entre deux communes en plein essor, au coeur d’une petite copropriété des années 70. Ces dernières ont l’avantage d’offrir de beaux volumes et des possibilités d’agencement presque sans limite. Ici l’appartement à vocation à être réinventé.

Il s’ouvre sur une vaste entrée aux nombreux rangements qui distribue intelligemment les différents espaces.

D’une part, la pièce de vie, lumineuse grâce à sa double exposition. Les teintes ocres, typique des années 70, le bois et le parquet, témoignent d’une époque florissante et décomplexée tout en invitant à imaginer une rénovation plus contemporaine. S’en suivent une cuisine indépendante ainsi qu’une première chambre .

D’autre part, se trouvent une seconde chambre, une salle de bain et un toilette séparé. Cette configuration idéale permet de scinder l’appartement et les espaces de vie.

Le cadre de vie offert par Alfortville n’est plus à démontrer. Forte de l’engouement qu’elle suscite, la ville s’est dotée d’excellents commerces de bouches et d’infrastructures éducatives et sportives de qualité. La proximité immédiate avec le centre de Maisons-Alfort ajoutent indéniablement du cachet à l’endroit.

A quelques minutes de Paris, proche des commodités tout en étant préservé du bruit et de l’agitation du centre, cet appartement « à réinventer » est une superbe opportunité d’achat pour des profils très divers.

Jeune couple, petite famille, retraités ou couple recomposé, il propose des prestations honnêtes et de très jolies perspectives. Presque à Maisons Alfort, mais officiellement à Alfortville, il propose tous les avantages que ces deux communes ont à offrir.

Une cave et une place de parking viennent compléter l’ensemble. Bien soumis au statut de la copropriété.

CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre : 1120 euros et 1550 euros.

RER D : Maisons-Alfort, Alfortville : 3 min à pied
Centre ville Maisons – Alfort : 5 min à pied
Centre ville Mairie Alfortville : 5 min à pied

RÉF. 4676EP

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • Étage : 4
  • 4 étages dans l'immeuble
  • Stationnement : 1 place
  • 45 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 2 812 €
  • Taxe foncière : 1 618 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 208 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 208
    kWh/m².an
    33*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 33 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 33
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Damien SESTINI - EI
Agent commercial
RSAC : 529 376 741 CRETEIL
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100 rue Diderot - 94300 Vincennes
Du lundi a vendredi de 10h à 13h et de 14h à 18h
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