Appartement familial avec terrasses proche bois

C’est à Saint-Mandé, à 2 min à pied du bois, que prend place cet appartement de 114m2 (Loi Carrez), 3 chambres et 2 terrasses.
Situé à proximité immédiate du Lac Daumesnil, cet appartement familial aux volumes rares se trouve avenue Sainte-Marie, l’une des rues les plus prisées de la commune.

Saint-Mandé profite d’une réputation et d’un emplacement qui en font un lieu de vie privilégié et recherché. Rares sont les biens en ventes sur cette ville ou grandes familles et communauté se retrouvent, profitant d’une sécurité sans faille, de commerces de qualité et de la proximité avec Paris et la nature. Inestimable.

Cet appartement très spacieux a la particularité de posséder 2 grandes terrasses/balcons d’environ 8 m2 chacun. Se faisant écho, l’un, tout le long de la pièce de vie, le second, courant de la cuisine à l’une des chambres. Ce dernier offre une vue dégagée sur Paris, les toits des nobles maisons de Saint-Mandé et la verdure d’un jardin.
Situé au 3e étage d’une copropriété cossue très sécurisée (avec gardienne), il s’agit d’un appartement vaste, lumineux, car traversant, et au potentiel incroyable.

L’accès se fait par l’ascenseur principal, mais une seconde porte d’entrée, accessible depuis l’ascenseur de service, est existante et fonctionnelle.
L’entrée principale se fait sur un hall de réception impressionnant qui délimite les espaces et invite à la convivialité des retrouvailles en famille sur le pas de la porte, les jours de fête.

Immédiatement, un espace de vie de 46 m2 et son balcon s’offrent à nous. De larges baies vitrées situées de part et d’autre apportent beaucoup de lumière.
Une cuisine équipée séparée et une première chambre complètent cette première partie de l’appartement. Un WC invité se trouve également au niveau de l’entrée.

Passant une porte, nous pénétrons dans l’espace nuit, pouvant être totalement isolé des espaces de réception et de la première chambre, une configuration idéale avec des enfants.
2 chambres se trouvent de part et d’autre d’un long couloir qui dessert également une salle de bain avec baignoire, une salle de douche avec douche à l’italienne et un second wc.

Sur le palier de l’appartement, près de la cuisine, un cagibi de près de 2 m2, compris dans la vente, offre des possibilités multiples : Cellier, local à poussette ou trottinette. C’est un indéniable plus.

La qualité incontournable de cet appartement réside dans ses espaces, intérieurs et extérieurs. Ils sont la garantie de pouvoir recevoir toute la famille, d’organiser des dîners, d’y inviter ses amis et de pouvoir y élever ses enfants, s’épanouissant au coeur de la merveilleuse Saint-Mandé et de tous les avantages qu’elle nous offre.

Soumis au régime de la copropriété et noté en D au diagnostic énergétique, ce bien est complété par une cave et une place de parking en sous-sol.

Métro Porte Dorée : 5 min à pied
Commerces : 4 min à pied
Bois : 2 min à pied

CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre : 1610 euros et 2240 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques