Agence Val-de-Marne
Mélanie FAMULIAK

Charmant appartement avec terrasse de 30 m2 à La Varenne

SAINT MAUR DES FOSSES 94210 #Appartement avec terrasse 66 M2 410 000 € | RÉF. 4685EP
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SAINT MAUR DES FOSSES 94210 #Appartement avec terrasse 66 M2 410 000 € | RÉF. 4685EP
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94210
SAINT MAUR DES FOSSES
66 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
410 000
Prix de vente

C’est à Saint Maur des Fossés, quartier la Varenne St Hilaire limite Les Mûriers, que prend place cet appartement de 66m2 (loi carrez) proposant 2 chambres et 1 grande terrasse.
Situé à proximité immédiate des bords de Marne, cet appartement se trouve dans une toute petite copropriété très agréable dont seul Saint-Maur a le secret.

Cet appartement a la particularité de posséder une très grande terrasse, proposant une véritable pièce de vie supplémentaire. Un refuge idéal pour quiconque en recherche d’un extérieur au quotidien dans un environnement privilégié, un budget raisonnable et sans renoncer à la proximité de la capitale.

Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, dans le second bâtiment de cette copropriété sécurisée, préservé de la rue, il s’agit d’un appartement où l’on circule avec une grande fluidité.
Il est lumineux et au beau potentiel.

L’entrée se fait sur un petit hall de réception qui dessert une cuisine indépendante de 8 m2 et un petit espace pouvant faire office de cellier.
Également desservi depuis l’entrée, un magnifique espace de vie de 26 m2 s’ouvrant sur cette fameuse terrasse. Les larges fenêtres situées de part et d’autre apportent beaucoup de lumière.
Il n’y a pas un mot. C’est si calme. Quel plaisir de cultiver ses herbes et ses petits légumes ou de proposer à un enfant des jeux extérieurs en toute saison.

Pour compléter les prestations, nous retrouvons une salle de douche, 2 chambres et une toilette.

Soucieux de l’environnement, le bien est équipé de ses propres panneaux photovoltaïques. Ils permettront de réaliser quelques petites économies non négligeables sur l’électroménager du quotidien. Un store banne sera également apprécié afin de déjeuner à l’extérieur en été.

La qualité incontournable de cet appartement réside dans sa simplicité qui contraste avec son impressionnante terrasse. Il est le lieu de douces années au sein d’une ville où il fait bon vivre.
Que peut-on rêver de mieux au quotidien ?

Ce bien est complété par une cave et une place de stationnement à l’intérieur de l’enceinte de la copropriété.

Ce bien est soumis au régime de la copropriété.

RER La Varenne – Chènevières : 15 min à pied
Écoles et École Montessori : 3 min à pied
Promenade Bords de Marne : 5 min à pied

 

RÉF. 4685EP

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 3
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Charges annuelles : 3 600 €
  • Taxe foncière : 1 285 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 312 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 312
    kWh/m².an
    54*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 54 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 54
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1430 € et 1960 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmant appartement avec terrasse de 30 m2 à La Varenne
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RSAC : 907 896 245 Bobigny
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84 Boulevard Saint-Michel - 75006 Paris
Du lundi au jeudi de 10h à 13h et de 14h à 19h - le vendredi de 10h à 13h et de 14h à 18h
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