Agence Val-de-Marne
Daniel Teran

Maison de maître avec jardin

VINCENNES 94300 #Maison avec jardin 155.65 M2 1 872 000 € | RÉF. 5010
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Maison de maître avec jardin

VINCENNES 94300 #Maison avec jardin 155.65 M2 1 872 000 € | RÉF. 5010
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94300
VINCENNES
155.65 m2
Surface
5
Chambres
1
Salle de bain/eau
100 m2
Extérieur
1 872 000
Prix de vente

Située à proximité immédiate de la fréquentée rue de Fontenay et de toutes ses commodités, cette maison en pleine propriété de 155,65 m² déployés sur trois niveaux bénéficie d’un jardin clos de 100 m².
En outre, un sous-sol total semi-enterré et aéré de 48,75 m² sous 2 mètres de hauteur est modulable au gré des envies ou des besoins.

La porte d’entrée dévoile un sas permettant de créer une séparation entre la rue et la propriété. Une volée de marche plus haut, un dégagement arborant de véritables carreaux de ciment distribue les pièces de vie.
D’une part, un double séjour de 27 m² orné de moulures d’époque, de cheminées et de parquet ancien, déploie son faste sous une hauteur frôlant les 3 mètres, conférant ainsi à cet espace un volume généreux.
D’autre part, prennent place une cuisine indépendante, un bureau, un placard de rangement ainsi qu’un WC indépendant.

L’accès direct au jardin depuis ce niveau révèle un havre de paix, offrant un espace extérieur d’environ 100 m², orienté plein Sud.

A l’étage, accessible par un escalier en bois d’origine, se côtoient trois chambres, un dressing, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
La vaste pièce palière permet une circulation aisée, idéale notamment pour une vie de famille épanouie.

Au deuxième étage prennent place deux chambres et de nombreux rangements sous combles témoignant ainsi d’un souci d’optimisation de l’espace.

Le sous-sol total semi-enterré est organisé en plusieurs espaces tels qu’une vaste pièce adaptable à toutes les aspirations créatives, une chaufferie/buanderie et enfin une cave à vin gravillonnée.

L’alliance harmonieuse du charme d’antan, de l’emplacement privilégié et des volumes généreux confèrent à cette demeure une singularité incontestable, faisant d’elle un véritable écrin propice à l’épanouissement familial et à l’art de recevoir.

Métro ligne 1 : Bérault à 700 mètres
RER A : Vincennes à 400 mètres

RÉF. 5010

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • Espaces extérieurs : 100 m2
  • Taxe foncière : 2 087 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 194 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 194
    kWh/m².an
    41*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 41 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 41
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1580 € et 2180 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RSAC : 811 163 369 Paris
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