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Vanessa goracy

Maison familiale avec dépendance et ponton privé en bord de Marne

JOINVILLE LE PONT 94340 #Maison avec jardin 141.17 M2 1 300 000 € | RÉF. 4665EP
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Maison familiale avec dépendance et ponton privé en bord de Marne

JOINVILLE LE PONT 94340 #Maison avec jardin 141.17 M2 1 300 000 € | RÉF. 4665EP
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94340
JOINVILLE LE PONT
141.17 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1 300 000
Prix de vente

C’est dans le très agréable quartier des guinguettes, à Joinville Le Pont que se situe cette maison de famille proposant 3 chambres et une dépendance de 70 m2.

Le quartier Polangis/ Bords de Marne, véritable microcosme aux airs de vacances à quelques minutes de la capitale, est devenu en quelques années l’un des lieux les plus recherchés de la région parisienne.

Invitant au dépaysement, entre balade sur les bras de la Marne, observation des oiseaux et déjeuner chez l’incontournable Gégène. C’est définitivement un lieu hors du temps.
Bourvil, grand habitué des lieux, consacrera d’ailleurs une chanson à Joinville le pont.
Suave et bucolique, cette maison de 142 m2 semble suspendue dans la nature. La végétation embrasse littéralement la bâtisse, majestueuse meulière de 1910 aux murs chargés d’histoire.

Une fois le perron franchi, nous pénétrons au coeur d’une véritable maison de campagne.
Dans l’aile droite prend place un bureau, pouvant être repensé en quatrième chambre. Sur la gauche, nous traversons un salon donnant sur la Marne. La salle à manger, et la cuisine se succèdent, ouvrant sur une véranda de style Art nouveau, typique des années 1900. C’est le véritable poumon de la maison. Elle offre une vue sur le jardin et promet de douces soirées d’hiver.

À l’étage, l’espace nuit, alambiqué et bourré de charme propose 3 chambres. L’une d’elles est pourvue d’un balcon romantique. Une salle de bains complète le niveau.

Au sous-sol, semi-enterré et pourvu de fenêtre et donc de lumière naturelle, prennent place des espaces supplémentaires indispensables à la vie de famille tels qu’une buanderie et des pièces de stockage.

À quelques pas de la maison principale, la dépendance, qui a la particularité de posséder un hangar à bateau, s’incruste naturellement dans le décor. Construite dans les années 50, elle propose un salon et sa majestueuse cheminée en pierre, un espace de vie, une kitchenette, une salle de bains et une chambre. Elle est évidemment à réinventer. Les possibilités sont infinies.

Profession libérale, maison d’amis, studio d’adolescent, pièce de musique ou encore espace de télétravail totalement indépendant de la maison de famille.

Que serait cette maison sans ses extérieurs. Massifs de fleurs, arbustes et parterres encadrent la façade, suscitant toujours autant d’admiration de la part des promeneurs. Le véritable trésor se trouve pourtant à l’arrière, un second jardin, donnant accès à une berge privative.

Promenades sur les bras de Marne, kayak et autres flâneries au bord de l’eau s’invitent dans le quotidien pour le plaisir des petits comme des grands.

Intime, secrète et noble, cette maison de famille est le lieu d’une vie. Empreinte de mysticisme, elle invite à ressentir, vibrer, et rêver les lieux. Comment ne pas s’emballer pour ce cadre de vie inespéré et le potentiel d’une telle demeure.

Cette belle endormie n’a décidément pas livré tous ses secrets.

RER Joinville-le-Pont: 2000 mètres
Bords de Marne

CLASSE ENERGIE: F / CLASSE CLIMAT: F . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 3310€ et 4530€
« Logement à consommation énergétique excessive : Classe F / G
La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ».

RÉF. 4665EP

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Taxe foncière : 3 690 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
f : 391 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 391
    kWh/m².an
    86*
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
f : 86 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 86
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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