Agence Val-de-Marne
Mélanie FAMULIAK

Duplex avec extérieur et vue dégagée sur le plateau de St-Maurice

SAINT MAURICE 94410 #Appartement avec terrasse #Duplex 129 M2 997 000 € | RÉF. 4772EP
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Duplex avec extérieur et vue dégagée sur le plateau de St-Maurice

SAINT MAURICE 94410 #Appartement avec terrasse #Duplex 129 M2 997 000 € | RÉF. 4772EP
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94410
SAINT MAURICE
129 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
997 000
Prix de vente

C’est à Saint-Maurice, à proximité immédiate du bois de Vincennes et du métro Charenton Écoles que prend place ce Duplex de 128 m2 (loi Carrez).
Le combiné espace, potentiel et emplacement font de ce bien un produit rare sur le marché. Il surplombe les hôpitaux de Saint-Maurice, offrant un panorama aux familles en quête de lumière, de calme et d’une vue dégagée.
Les espaces, qui totalisent 176 m2 au sol, proposent 3 chambres avec la possibilité d’en créer au moins deux autres, ou d’opter pour une monumentale suite parentale à l’étage, actuellement valorisé comme un atelier d’artiste.

Le quartier très prisé du Plateau est un micro marché où il est très rare de voir un bien se libérer.
Et pour cause.
Situé aux portes de la capitale et faisant face au bois de Vincennes, il profite de la proximité avec Charenton-le-Pont tout en jouissant de l’attractivité du prix au mètre carré de la commune de Saint-Maurice.

On entre dans les lieux par le palier du 3ème étage, intimiste. Notons qu’il n’y a pas d’ascenseur et que les dernières marches sont privatives, à l’image d’un speakeasy New-Yorkais.

La pièce de vie, hybride, concilie cuisine moderne, ouverte, équipée et espace salon, salle à manger, coin bureau.
Difficile de résister à l’envie de sortir sur la terrasse qui borde tout l’appartement pour un café matinal.
On pourrait y passer des après-midi entières à bouquiner, bercé au rythme des cloches de Saint-André. Comme un air de petit village.

Toujours au premier niveau, une salle de bain avec jolie vue sur le clocher, trois chambres et une salle d’eau, cellier et buanderie s’articulent autour du palier central.

L’accès à l’étage supérieur se fait par un escalier en bois.

Ce superbe espace de plus de 90 m2 au sol se dévoile, fier de ses poutres et de sa hauteur sous plafond.
Ses rangements en bois sur mesure sous pente et le parquet massif confèrent à l’endroit une belle aura.
Cet espace, ou il est juridiquement possible d’exercer, s’ouvre sur le Bois de Vincennes à perte de vue.
Une toilette séparée, et donc, une arrivée d’eau, est en place à cet étage.
Espace de télétravail ou suite parentale, les configurations sont presque trop belles à rêver.

Une cave complète les prestations.
Ce bien est soumis au régime de la copropriété.

Métro Charenton École : 7 min à pied
Commerces : 2 min à pied
Bois de Vincennes : 2 min à pied

RÉF. 4772EP

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bain
  • Étage : 4
  • 4 étages dans l'immeuble
  • 24 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 2 253 €
  • Taxe foncière : 1 427 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 309 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 309
    kWh/m².an
    10*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 10 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 10
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2380 € et 3250 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex avec extérieur et vue dégagée sur le plateau de St-Maurice
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Votre contact Espaces Atypiques
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Mélanie FAMULIAK - EI
Agent commercial
RSAC : 907 896 245 Bobigny
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100 rue Diderot - 94300 Vincennes
Du lundi a vendredi de 10h à 13h et de 14h à 18h
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