
Duplex avec balcon en coeur de ville
Situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété à faibles charges, ce duplex de 84 m² Carrez (110 m² au sol) bénéficie d’une adresse recherchée, en plein cœur du centre-ville de Maisons-Alfort. À deux pas du marché, des commerces de bouche, des écoles et du RER D, il conjugue centralité, calme et facilité de vie au quotidien.
Passé le seuil, un premier niveau s’ouvre sur une entrée avec des rangements intégrés, distribuant deux chambres confortables (dont une avec salle d’eau attenante), ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Un escalier mène à l’étage supérieur, où se dévoile un espace de vie lumineux qui se prolonge sur balcon. Ici, volumes ouverts et structure apparente dialoguent avec une cuisine contemporaine, sobre et fonctionnelle, prolongée par une salle à manger en alcôve qui s’insère naturellement dans la continuité. Le salon, partiellement mansardé, profite d’une belle hauteur, mise en valeur par la présence d’une mezzanine suspendue.
Un second escalier mène à cet espace en hauteur, idéal pour un bureau, un coin lecture ou une chambre.
Une place de stationnement privative complète l’ensemble, dans un secteur où le stationnement est particulièrement recherché.
Le bien est situé à quelques minutes à pied du marché couvert trihebdomadaire, ainsi que des nombreux commerçants du centre (superettes, boulangers, boucher, fleuriste, café).
RER D « Maisons-Alfort – Alfortville » : 2 min à pied
Commerces et écoles (crèche, maternelle et élémentaire) : à proximité immédiate
Bien soumis au statut de la copropriété.
Informations complémentaires
- 4 pièces
- 3 chambres
- 2 salles d'eau
- Étage : 1
- 1 étage dans l'immeuble
- 11 lots de copropriété
- Charges annuelles : 1 113 €
- Taxe foncière : 1 807 €
- Procédures en cours : Non
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- 263kWh/m².an8*kg CO2/m².anE
- F
- G
- A
- 8kg CO2/m².anB
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1720 € et 2390 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
