Ancienne ferme du 19-ème – La vie au calme, proche de la ville

Située au coeur d’une ancienne exploitation agricole, cette agréable propriété de près de 373 m² au sol se distingue à plusieurs titres.
En premier lieu, par ses espaces extérieurs, articulés autour d’un terrain bien exposé de 872 m².
Elle bénéficie d’une charretterie de 56 m², qui permet d’abriter matériel divers et plusieurs véhicules.
Concomitant, un atelier de 28 m² permet de laisser libre court à toutes les passions.

En face, une dépendance laissant apparaitre les charmes de son ancienne écurie, pourrait permettre de créer un gite ou maison annexe de 80 m².
Une serre d’hiver de 15 m² vient parfaire ces espaces extérieurs.
La propriété principale accessible par une belle allée pavée multiplie également les atouts et charmes divers, d’abord avec une surface habitable de 254 m².

Le rez-de-chaussée se décompose ainsi en deux pièces de vie principales, réservées aux amoureux de grands espaces (47 et 29 m²).
Chacune de ces deux pièces est agrémentée de cheminées ouvertes, fonctionnelles, permettant de se blottir au coin du feu, tout en observant, par la fenêtre, le jardin arboré et son immense magnolia trônant au centre.
Une cuisine traversante, un bureau, espaces de rangement complètent le rez de chaussée.

L’étage supérieur propose quatre suites parentales, offrant ainsi la possibilité d’accueillir une famille nombreuse, les amis le week-end ou encore de développer une activité de chambres d’hôtes.
Une pièce complémentaire et espaces de rangement viennent parfaire l’ensemble.

Pour les plus ambitieux, un grenier de plus de 80 m² pourrait permettre d’agrandir encore les espaces de vie déjà importants.

Cette propriété se réserve aux amoureux des bâtisses authentiques, composées de belles poutres et de pierres apparentes .

Ecole maternelle, primaire, crèche (MAM) dans le village.
Proximité autoroutes A15 et A 13
15 mn cergy le Haut et Mantes.

CLASSE ENERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5980 euros et 8130 euros
Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr