Bourgeois residence and maisonette a few steps from the heart of the city

In the immediate vicinity of the heart of the city of Caen is this charming mansion of approximately 300 m² of living space accompanied by its annex house of approximately 73 m².
This 18th century property is a discovery of choice for lovers of beautiful stone and authenticity.
Located in a popular area of ??the city, this bourgeois residence has an entrance with a porch that can accommodate two vehicles in a row adjoining a charming, well-oriented bucolic garden, a real green break offering unexpected tranquility in the city center.
The ground floor vestibule leads to four large rooms.
This space, previously used for professional use, is awaiting a complete restructuring to regain its residential vocation.
The first floor, for its part, is currently dedicated to the living and sleeping rooms. It is structured around a bright living room of approximately 37 m², a separate kitchen, and three bedrooms (ranging between 13 m² and 17 m²), two of which have their own bathroom.
The potential soars under a majestic framework: the converted attic offers a spacious floor area of ??more than 100 m². This space, already comprising three bedrooms and a mezzanine, is the ideal place for a spectacular family room, an artist’s studio or a master suite.
Markers of local heritage are everywhere: Caen stone facade, period fireplaces, solid parquet floors and exposed beams give the whole thing a rare and precious character.
En complément, un sous-sol complet, partiellement aménagé, constitue un espace idéal pour une salle de sport ou un espace de rangement additionnel.
Un havre d’indépendance de 73 m² complète cette propriété d’exception : une maison, avec sa propre pièce de vie et sa cuisine équipée, propose à l’étage une chambre et une salle de bains. Un lieu idéal pour un usage professionnel libéral, un logement d’amis ou un studio indépendant.
Cette propriété, à l’architecture authentique et raffinée, attend d’être réinterprétée au gré des envies, tout en conservant intacte l’âme de ce lieu d’exception.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 compris entre : 4340 euros et 5930 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr