Maison authentique, à rénover, à proximité du port.

Cette maison historique d’environ 130 m² habitable, offre un fort potentiel de transformation, à deux pas du port d’Etel et des plages. Répartie sur trois niveaux, elle se distingue par son charme authentique et ses possibilités de rénovation.

Au rez-de-chaussée, trois pièces à réinventer laissent libre cours à l’imagination, accompagnées d’une salle d’eau et d’un WC.

Au premier étage, une chambre lumineuse, une salle de bain avec WC, une cuisine et une pièce de vie sur parquet apportent chaleur et caractère. Les combles aménagés, d’une surface de 33 m², avec un point d’eau, permettent une configuration modulable selon les besoins, idéale pour créer un espace supplémentaire.

Le bâti s’intègre harmonieusement dans un cadre privilégié. Ce bien ne dispose pas de garage, ni d’espace extérieur, toutefois la proximité immédiate des plages et du port d’Etel, ainsi que des commerces et services, confère à cette maison une localisation de choix. Le village est un havre pour les amateurs de nautisme et de balades en bord de mer, offrant un style de vie à la fois paisible et dynamique.

Le DPE classé F indique que des travaux d’amélioration énergétique sont à prévoir, renforçant le caractère atypique de ce bien à rénover. Son potentiel de réaménagement, son emplacement prisé et ses volumes généreux en font une maison rare sur le marché, parfaite pour les amateurs de projets uniques à personnaliser selon leurs envies.

Ce bien représente une opportunité rare d’acquérir un morceau d’histoire, à personnaliser pour en faire une résidence principale ou secondaire, ou bien la transformer en plusieurs appartements en plein coeur d’Etel.

Prix : 252 000 € honoraires inclus / 240 000 € hors honoraires / honoraires : 5,00 % TTC à la charge de l’acquéreur.

CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2500€ et 3440€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Florence PUREN – GSM : 06 74 29 04 28 – EI – RSAC n° 929 296 481 – LORIENT