Cannes Oxford – 4 pièces bourgeois en rez-de-Jardin avec terrasse

Situé au début du quartier d’Oxford à Cannes, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités quotidiennes, cet appartement de 103,53m2 carrez occupe le rez-de-chaussée d’un ancien hôtel bourgeois édifié en 1930. Ce bâtiment historique a fait l’objet d’une réhabilitation complète pour être divisé en quatre lots d’habitation distincts.

La configuration architecturale permet à ce logement de bénéficier d’une entrée totalement indépendante, limitant ainsi le passage et garantissant la tranquillité des occupants au sein de cette petite copropriété. Ce bien intègre des prestations intérieures et extérieures privatives particulièrement rares pour ce type de construction.

L’appartement a été entièrement rénové pour optimiser la surface disponible et offre une hauteur sous plafond constante de 2,50 mètres. Son implantation d’angle, combinée à une exposition principale orientée au Sud et à l’Ouest, assure un apport lumineux régulier tout au long de la journée dans l’ensemble des pièces et ouvre les perspectives sur une vue dégagée.

La distribution des espaces s’organise autour d’une entrée principale faisant office de sas de distribution fonctionnel vers les pièces de jour et de nuit. Le vaste salon-salle à manger adopte une forme rectangulaire facilitant l’aménagement du mobilier de réception, tandis que la cuisine séparée est conçue pour optimiser les zones de préparation et de rangement. La partie nuit comprend trois chambres confortables, complétées par un espace bureau indépendant. Une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne avec son meuble vasque et des toilettes indépendantes complètent l’agencement.

La spécificité de ce bien réside également dans ses aménagements extérieurs et sa conception de plain-pied spécialement adaptée à l’accessibilité. L’appartement s’ouvre sur une terrasse privative d’environ 26 m² qui se prolonge par un agréable espace jardin privatif. À l’extérieur, le cheminement menant à l’habitation propose, en complément de quelques marches, une rampe maçonnée dédiée à un accès pour fauteuil roulant. À l’intérieur, les volumes, les largeurs de portes, les seuils des portes-fenêtres ainsi que la configuration des pièces et des sanitaires ont été spécialement conçus et calibrés selon les normes PMR en vigueur pour offrir une accessibilité totale et un confort d’usage optimal pour tous au quotidien.

Les équipements techniques de l’appartement ont été sélectionnés pour garantir la maîtrise des consommations énergétiques et un excellent confort thermique en toute saison. Le logement dispose d’un système de chauffage et de climatisation réversible généralisé alimenté par pompe à chaleur, ainsi que de menuiseries extérieures performantes en aluminium équipées de double vitrage isolant.

Enfin, la vente de ce lot inclut l’usage exclusif de deux places de parking privatives situées dans l’enceinte sécurisée de la copropriété, dont un emplacement privatif élargi.

Cet appartement associe parfaitement l’esthétique d’un immeuble bourgeois des années 1930 au confort d’extérieurs privatifs avec terrasse et jardin, tout en offrant une accessibilité complète, une fluidité de circulation totale et les performances énergétiques d’une rénovation contemporaine récente.

Copropriété en cours de formation.

DPE : Classe B (indice 77) / GES : Classe A (indice 2). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024: entre 766 € et 1036 € par an (abonnements compris). Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.