Ancien domaine viticole comprenant habitation, gites et love rooms

À Moussan, près de Narbonne, cet ancien domaine viticole réhabilité associe résidence familiale et hébergements touristiques sur environ 4 100 m² de terrain. L’activité existante représente un chiffre d’affaires annuel communiqué d’environ 77 000 euros, une base concrète pour un investissement ou une reconversion.

La partie résidentielle réunit dix chambres réparties entre deux habitations distinctes, permettant d’accueillir deux familles. Bois, pierre, poutres et charpentes apparentes soulignent le caractère des lieux. Le grand salon d’environ 82 m², avec une hauteur dépassant cinq mètres, révèle les volumes de cette ancienne propriété viticole.

Entièrement séparés des locations, l’habitation et ses extérieurs composent un espace clos et préservé. Le jardin arboré accueille un spa de nage avec jacuzzi, un terrain de pétanque et une cuisine d’été sous pergola. Une terrasse d’environ 150 m² ouvre la vue sur les vignes et prolonge les espaces de réception.

La partie touristique comprend un gîte familial d’environ 168 m², avec cinq chambres pour dix personnes, une cuisine d’été et une piscine de 10 × 4 mètres exclusivement réservée à ses occupants.

Un appartement indépendant d’environ 59 m² et deux love rooms d’environ 37 et 45 m², aménagées avec des équipements de bien-être, complètent l’offre. Ces hébergements accueillent différentes clientèles, des séjours familiaux aux escapades en couple.

Toutes les pièces sont climatisées, dans les habitations comme dans les locations. Double vitrage, insert à bois dans l’habitation et DPE C pour les deux bâtiments diagnostiqués complètent le confort.

Le stationnement est aisé sur place. Sous le bâtiment, environ 200 m² de vastes volumes offrent stockage et possibilités d’aménagement selon les besoins.

Cette organisation permet de concilier espaces privés, accueil touristique et perspectives d’évolution au même endroit.

Un domaine de caractère pour vivre en famille et reprendre une activité d’accueil, tout en préservant son indépendance et son intimité au quotidien.

DPE : C / GES : A pour les deux bâtiments diagnostiqués.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4 829 à 6 533 € pour l’habitation principale et 1 826 à 2 470 € pour le gîte, sur la base des prix moyens des énergies de 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé à la vente interactive, un processus encadré par ENCHÈRES IMMO. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable sans frais supplémentaire. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l’offre qui lui convient le mieux.

Le prix de départ de 900 000 € correspond à la première offre possible, incluant les honoraires de négociation. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente.

Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat.