Située entre Carcassonne et Limoux, cette propriété de caractère développe 410 m² habitables au coeur d’un domaine privé de 42 hectares, à 300 mètres d’altitude.

Entièrement rénovée, l’ancienne ferme du XIXe siècle allie le charme de l’ancien à un confort contemporain. Elle dispose de dépendances, d’un gîte indépendant, d’un étang, d’une plantation d’amandiers en production, et de multiples espaces extérieurs aménagés. Le tout dans un environnement naturel préservé, à proximité immédiate des commodités.

L’habitation principale propose des volumes généreux et un agencement fluide sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec espace bar, une vaste cuisine équipée de 40 m² prolongée par une arrière-cuisine, un salon lumineux avec cheminée, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bain. Une cave à vin, une chaufferie et une salle des trophées avec mezzanine complètent ce niveau.

L’étage dessert une salle de training de 40 m², quatre chambres et une salle de bain supplémentaire.

Attenant à la maison, un gîte de 53 m², avec cuisine et séjour en rez-de-chaussée, deux chambres et salle d’eau à l’étage, permet d’envisager un revenu locatif ou l’accueil d’invités dans un espace indépendant.

À l’extérieur, la terrasse de 44 m² surplombe un parc arboré clos.

Le domaine comprend également un garage de 155 m², un atelier, un chenil clôturé, un étang naturel et une plantation de 850 amandiers sur deux hectares. Le reste du terrain se compose de prairies et de bois, formant un ensemble cohérent et valorisable.

À seulement 15 minutes des écoles, commerces et services de Carcassonne et Limoux, l’accès est aisé tout en garantissant une tranquillité absolue.

Propriété rare par sa surface, son potentiel agricole ou touristique et la qualité de sa rénovation, elle séduira les amateurs d’authenticité en quête d’un cadre de vie singulier.

CLASSE ENERGIE : C / GES : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr