Nichée entre Carcassonne et Limoux, cette ancienne ferme du XIXe siècle rénovée développe 410 m² habitables, au coeur d’un domaine privé de 42 hectares à 300 mètres d’altitude. L’ensemble se distingue par son environnement naturel préservé, ses multiples dépendances, un gîte indépendant, un étang et une plantation d’amandiers en production.

L’habitation principale déploie des volumes généreux sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec espace bar, une vaste cuisine équipée de 40 m² prolongée par une arrière-cuisine, un salon lumineux avec cheminée, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bain. Une cave à vin, une chaufferie et une salle des trophées avec mezzanine complètent ce niveau, alliant fonctionnalité et originalité. À l’étage, une salle de training de 40 m², quatre chambres et une salle de bain offrent un espace nuit confortable et adaptable.

Le gîte attenant de 53 m² comprend un séjour avec cuisine ouverte en rez-de-chaussée, deux chambres et une salle d’eau à l’étage. Un espace autonome idéal pour l’accueil d’invités ou le développement d’une activité touristique.

À l’extérieur, une terrasse de 44 m² surplombe un parc arboré clos. Le domaine dispose également d’un garage de 155 m², d’un atelier, d’un chenil, d’un étang naturel et de 850 amandiers cultivés sur deux hectares. Le reste de la propriété se compose de bois et de prairies, dans un cadre paisible et exploitable.

À 15 minutes des services de Carcassonne et Limoux, cette propriété rare conjugue cachet, potentiel agricole ou touristique, et qualité de rénovation, pour un cadre de vie authentique et inspirant.

CLASSE ENERGIE : C / GES : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr