Ancien domaine viticole avec gîtes, piscine et 3 hectares proche de Limoux

Nichée au coeur des collines du Razès, à proximité de Limoux et à environ 30 minutes de Carcassonne, cette ancienne propriété viticole développe près de 362 m² habitables au sein d’un environnement naturel de 3 hectares, dont environ un hectare de bois de chênes. La piscine, les vues dégagées et les différents espaces d’hébergement composent un ensemble à la fois familial, touristique et résolument atypique.

La maison principale conjugue le charme de l’ancien et une rénovation confortable : poutres apparentes, murs de pierre, parquet massif et cheminée à insert créent une atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée accueille notamment une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, une buanderie et des espaces de rangement.

À l’étage, plusieurs chambres bénéficient de salles d’eau ou de bains, dressings et beaux volumes.

Un studio indépendant de plain-pied complète cet ensemble, ainsi que deux gîtes aménagés, offrant au total 10 chambres et 6 salles de bains.

Les différentes unités peuvent également être réunies pour imaginer une vaste maison familiale.

À l’extérieur, les espaces ouverts alternent avec les parties boisées et offrent de nombreuses possibilités d’usage. La piscine 11 x 5 m profite d’un cadre préservé, tandis que terrasses, garage, dépendances et ancien bâti agricole prolongent le potentiel du domaine.

Le bien dispose également d’un puits et d’un système de chauffage central au gaz, complété par un insert bois.

La propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités : les services du quotidien sont accessibles dans le village, tandis que Limoux permet de rejoindre rapidement commerces, établissements scolaires, services de santé et axes de transport.

Exploitée durant plusieurs années en hébergement touristique, cette propriété de caractère se prête aussi bien à un projet de résidence familiale qu’à une activité d’accueil ou de séjour au vert. Un lieu singulier où l’architecture rurale rencontre une vraie qualité de vie.

DPE : C / GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 4 020 € à 5 460 €.

Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques.