Villa des années 40 à quelques pas du centre ville

Idéalement située à quelques minutes à pied du coeur historique d’Aix-en-Provence, cette villa d’environ 140m2 sur une parcelle de 650m2 représente une opportunité rare de vivre en maison aux portes de la ville. Véritable manifeste des constructions des années 40 avec ses lignes épurées et colorées, cette propriété incarne la transition entre les styles traditionnels et les tendances modernistes de l’époque. Le potentiel de cette maison singulière est immense et l’imagination de chacun peut être comblée.

La maison principale développe environ 140m2 répartis sur deux niveaux. Ici, les codes habituels sont bousculés avec le premier étage consacré aux espaces de vie. On y accède par une volée de marches qui dessert une grande terrasse encadrée par deux majestueux marronniers. Dès l’entrée le double salon lumineux se dévoile. Ses arches, sa belle hauteur sous plafond, son imposante cheminée en pierres sont autant d’éléments qui confèrent charme et authenticité à cette pièce. Attenante, la cuisine est tout équipée. Une grande chambre avec un dressing, une salle d’eau et des WC séparés complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée accueille l’espace nuit qui se compose de trois chambres et d’une grande salle de bains. Deux d’entre elles disposent d’un accès à l’extérieur dans la jolie cour carrée.

Face à la maison, une magnifique véranda dont la verrière enserre habilement le tronc d’un des marronniers invite à un véritable dialogue entre la nature et le bâti. Elle mène à une pièce indépendante d’environ 20m2 avec une salle d’eau. Cet ensemble est idéal pour exercer une activité professionnelle, artistique ou pour recevoir amis et famille.

Le jardin situé à l’arrière de la maison offre un beau potentiel d’aménagement. Sa configuration permet non seulement une création végétale et paysagère mais aussi l’implantation d’une piscine qui apportera la touche finale à ce projet d’ensemble.

Deux places de parking extérieur à l’avant de la maison complètent ce bien.

A proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités.

Classe Energie : D/ Classe Climat D
Prix moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 : entre 2100 et 2950 euros.

Contact – Hélène Gruter : 06 72 27 68 71