EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Idéalement située en plein coeur d’une commune prisée à 10 minutes du centre-ville de La Rochelle, dans un environnement calme à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette propriété est le fruit de la réhabilitation réussie d’une bâtisse en pierre, dans des codes contemporains, développant au total environ 266 m2 habitables.

Actuellement dédié à la location, un premier logement dispose d’environ 66 m2 habitables et de deux chambres. Il permet, en toute indépendance, un rendement locatif ou la possibilité d’installer une activité libérale.

A l’abri des regards, la maison principale profite d’environ 200 m2 habitables aux volumes confortables et idéaux pour une famille. Avec sa cuisine ouverte et conviviale, la pièce à vivre d’environ 72 m2 sera le point central de la maison. Elle se prolonge de part et d’autre vers de larges terrasses, pour un ensoleillement du matin au soir.

Au niveau principal, une première chambre dédiée aux parents dispose d’une salle d’eau et d’un espace dressing. Non loin, deux autres chambres conçues pour des enfants, se partagent une salle de bain.

Accessible par un escalier en métal aux codes industriels, l’étage accueille un espace salon-vidéo qui profite d’une vue plongeante sur la pièce de vie au rez-de-chaussée, il dispose d’un coin bureau, idéal pour le télétravail. Dans son prolongement, deux chambres supplémentaires se partagent une salle d’eau et un wc.

A l’extérieur, les espaces ont été imaginés pour profiter sans contraintes d’entretien. Un premier patio d’accueil fait le lien entre le garage double, l’entrée principale et l’entrée de service, véritable atout pour la fonctionnalité du quotidien.
Accessible depuis le salon et la cuisine, la seconde partie dispose de larges terrasses entourant la piscine de 5,50 x 5,50 m, la cuisine et la salle à manger d’été. Un lieu de vie supplémentaire, si agréable aux beaux jours. A noter, la parcelle arrière verdoyante à aménager en potager, verger… ou en espace engazonné.

Un bien coup de coeur mêlant habilement charme de l’ancien et confort contemporain, un environnement calme mais à proximité de tous les services utiles au quotidien.

Dossier sur demande après entretien téléphonique.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1950 et 2710 €.