Agence ROYAN
Sonia LEROUX

Ancienne ferme éclectique en coeur de village

SAINTES 17100 #Corps de ferme #Grange #Maison de charme 87 M2 175 000 € | RÉF. EALR1514
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Ancienne ferme éclectique en coeur de village

SAINTES 17100 #Corps de ferme #Grange #Maison de charme 87 M2 175 000 € | RÉF. EALR1514
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17100
SAINTES
87 m2
Surface
1
Chambre
1
Salle de bain/eau
608 m2
Terrain
175 000
Prix de vente

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES

Située à une heure de Royan entre Saintes et Saint-Jean-d’Angély, cette maison de villégiature révèle de multiples surprises.

Dissimilée derrière une grande porte, la discrète maison dévoile un patio arboré de palmiers propice à d’agréables moments de détente et d’évasion.

La maison d’une surface d’environ 90 m² s’organise autour du patio et des autres dépendances, ce qui permet des projets d’agrandissement.

En rez-de-chaussée, la pièce de vie aux allures vintage d’environ 30 m² est sublimée par une ancienne cheminée accueillant un poêle à bois et par une grande bibliothèque qui séduira les amoureux d’authenticité.

La charmante cuisine fonctionnelle donne directement sur le patio et la grande grange, communément appelée balet charentais.

L’étage se compose d’une grande chambre de 34 m² à la lumière traversante et d’une salle de bains et wc.
Le potentiel d’agrandissement est possible sur cet étage.

Face à la maison, après le patio se dresse une ancienne grange ouverte, un balet charentais, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours de plus de 60 m², dont la toiture et les murs ont été rénovés.
Cet endroit se prête aux moments conviviaux entre amis et famille lors de soirées estivales.
Le jardin bucolique arboré de 270 m² est accessible de la grange par un petit pont et bordé d’une petite rivière la Nie.

Attenant à cette bâtisse, un chai en partie rénovée composée d’une salle d’eau et wc avec mezzanine et une pièce de vie puis, dans le prolongement un atelier d’environ 30 m² complètent ce bien singulier.

Havre de paix où se conjuguent, quiétude, évasion, idéal pour les vacances ou pour une maison familiale car le potentiel d’agrandissement est réalisable.

Le tout dans un village avec quelques commerces : boulangerie, garagiste, poste, école primaire jusqu’au CE2, kinésithérapeute et artisans.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1570€ et 2160€.

RÉF. EALR1514

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 1 chambre
  • 1 salle de bain
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 608 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 524 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 323 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 323
    kWh/m².an
    10*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 10 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 10
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1570 € et 2170 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancienne ferme éclectique en coeur de village
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Espaces Atypiques Charente – Maritime étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatres agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

 

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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