Agence LA ROCHELLE
Julie BADIANE

Loft et sa maison d’hôtes proche du port

NIEUL SUR MER 17137 #Loft #Maison de ville 270 M2 499 000 € | RÉF. EALR1546
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Loft et sa maison d’hôtes proche du port

NIEUL SUR MER 17137 #Loft #Maison de ville 270 M2 499 000 € | RÉF. EALR1546
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17137
NIEUL SUR MER
270 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
261 m2
Terrain
499 000
Prix de vente

Situé sur la commune de Nieul Sur Mer, proche du port et de la mer, cet ancien commerce réhabilité en loft surprend par ses volumes atypiques et son organisation en deux habitations.

L’architecture du lieu dégage une ambiance portuaire, entre matériaux nobles du bois et éléments métalliques .

L’entrée de la maison principale dotée de divers rangements aux portes chinées dessert un grand cellier, pouvant être utilisé comme garage à vélo ou atelier.

La pièce de vie ouverte, au plafond cathédrale, donne sur la cour intérieure, véritable cocon à l’abri des regards. Dans le fond, une large cuisine nichée derrière le bar, vestige de l’histoire du lieu dispose d’une buanderie.

Sur la gauche, un second patio pourrait être ouvert pour rejoindre le salon et donner une luminosité traversante à l’ensemble. La visite se poursuit vers un bureau et une salle d’eau.

L’étage dessiné comme le pont supérieur d’un bateau surplombe le loft. Une grande chambre avec salle d’eau, une suite parentale avec dressing et salle de bain et un espace bureau viennent enrichir ce niveau.

Attenant, un second logement offre des possibilités locatives, de réception d’hôtes ou d’activités professionnelles. Cet ensemble peut être relié à la maison pour les familles recherchant de grands espaces à vivre.
Cette habitation secondaire profite d’une cuisine équipée, d’un grand salon et deux chambres à l’étage dont une avec mezzanine et une grande salle d’eau.

L’ensemble des propriétés est pourvu d’un stationnement aérien.

Ce bien rare et atypique est à proximité immédiate des commerces, du port du plomb, de la plage et de ses sentiers côtiers.

Un cadre de vie qui ravira les amateurs d’espaces contemporains et d’histoire des lieux à la recherche de grande superficie.

Idéal pour une résidence principale avec des compléments locatifs ou une résidence secondaire facile à entretenir.

Les visuels 3D permettent une projection sur les aménagements possibles des espaces et montre tout le potentiel décoratif des lieux.

À visiter de toute urgence.

CLASSE ÉNERGIE : « D » / CLASSE CLIMAT : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : de 2960 à 4080 euros.

RÉF. EALR1546

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 261 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 2 466 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 203 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 203
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2960 € et 4080 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Julie BADIANE - EI
Agent commercial
RSAC : 453 763 468 La Rochelle
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