Agence ILE D'OLÉRON
Anouchka COLIN

Propriété aux embruns marins et son parc

SAINT GEORGES D OLERON 17190 #Villa avec piscine 194 M2 1 349 000 € | RÉF. EALR1467
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SAINT GEORGES D OLERON 17190 #Villa avec piscine 194 M2 1 349 000 € | RÉF. EALR1467
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17190
SAINT GEORGES D OLERON
194 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
3300 m2
Terrain
1 349 000
Prix de vente

Située sur la commune de Saint-Georges, à seulement 30 mètres d’une plage de sable fin qui lui fait face, cette contemporaine d’environ 194 m2 habitables, 226 m2 de surface au sol, a été construite en 1992, et est implantée sur une parcelle de plus de 3300 m2 arborée et végétalisée.

Le hall d’entrée avec une répartition des lieux configurés en étoile dévoile en enfilade différents espaces de réception baignés de lumière qui se prolongent de part et d’autre sur les terrasses de la piscine faisant face au parc.

La première pièce de réception, qui dévoile une mezzanine, est organisée en salon autour de la cheminée et en salle à manger.
Le salon télévision, qui jouxte la pièce, donne accès à la terrasse arrière et son salon de jardin, tandis que la salle de sport équipée d’un spa offre une perspective sur la véranda. Celle-ci, transformée en véritable cuisine d’été, accède directement par des baies vitrées à la piscine, dont les occupants et invités pourront profiter toute l’année grâce à son dôme.

L’aile gauche de la maison avec sa cuisine indépendante réserve une belle surprise avec une mezzanine sous rampants qui profite d’une terrasse, bénéficiant d’une vue sur l’horizon marin, avec la possibilité de rejoindre le jardin et sa piscine. La première chambre invités avec salle d’eau privative et toilette donne accès au jardin latéral, au bout duquel se trouve un garage de belle taille. La troisième aile dédiée à l’espace nuit offre deux belles chambres qui se partagent une salle de bain avec toilette indépendant.

Le parc, qui entoure la propriété, est un véritable oasis de verdure à l’abri des regards. La diversité de la végétation ajoute une touche de charme à la parcelle latérale agrémentée d’un potager et d’un puits où petits et grands trouveront leur bonheur.

A noter, un second garage indépendant, susceptible d’être aménagé en annexe, les arrivées et évacuation d’eau étant déjà réalisées.

Un bien dans un écrin de verdure et un environnement balnéaire, à proximité immédiate des plages et à 3 kms des commerces de Chéray.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2630€ et 3600€

RÉF. EALR1467

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 3300 m2
  • Stationnement : 15 places
  • Taxe foncière : 1 917 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 184 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 184
    kWh/m².an
    43*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 43 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 43
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2630 € et 3600 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Anouchka COLIN - EIRL
Agent commercial
RSAC : 844118760 La Rochelle
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

En Charente-Maritime, l’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

L’agence d’immobilier atypique Charente-Maritime

Ancienne échoppe rénovée de façon contemporaine, l’agence Espaces Atypiques La Rochelle s’est installée dans l’axe passant de La Rochelle : le quartier Porte-Royale. L’adresse s’étire sur deux niveaux : béton ciré et métal au rez-de-chaussée et parquet ancien et charpente en bois apparent à l’étage. Et c’est au rez-de-chaussée, dans un salon convivial en open space que les agents accueillent leurs clients. Un espace chaleureux habité par les œuvres d’artistes locaux.

N’hésitez pas à pousser la porte de l’agence ! Des agents spécialisés en immobilier de luxe et atypique vous attendent et sauront être à l’écoute de votre projet que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
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