Agence ROYAN
Anouchka COLIN

Ecrin de design

ROYAN 17200 #Maison avec vue #Villa contemporaine #Villa d'architecte 565 M2 1 199 000 € | RÉF. EALR1182
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ROYAN 17200 #Maison avec vue #Villa contemporaine #Villa d'architecte 565 M2 1 199 000 € | RÉF. EALR1182
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17200
ROYAN
565 m2
Surface
6
Chambres
4
Salles de bain/eau
2150 m2
Terrain
1 199 000
Prix de vente

Construite en 2013, cette villa d’architecte moderniste dévoile un goût affirmé pour le design et la mise en scène. Lumineuse, ergonomique et épurée, elle est idéalement située dans un quartier résidentiel aux portes de Royan.

Depuis la parcelle pentue de plus de 2000 m2, la perspective offre une vue sur les champs et le village de Mornac en ligne de mire.

La bâtisse offre une multitude de possibilités, pour une maison familiale ou une exploitation professionnelle du lieu, sur 565 m2 habitables.

Accessible depuis la partie haute, l’entrée de réception avec dressing et toilettes invités étonne grâce à la vue orchestrée sur la cave à vin, au niveau inférieur.

La vaste pièce de vie de 92 m2 est largement vitrée, bénéficiant ainsi d’une lumière traversante. Elle est habillée de panneaux graphiques en inox et peints, créant différents tableaux ouverts sur la nature environnante.
La pièce adjacente, actuellement utilisée en cuisine, pourrait aisément devenir une suite parentale confortable.
A ce niveau, trois belles chambres à la décoration raffinée bénéficient chacune d’une salle d’eau et d’une terrasse privative.

Le niveau inférieur, orienté sur le jardin arrière, offre différents espaces de vie, et une cave à vins qui ravira les amateurs grâce à son équipement !

Jouxtant la bâtisse principale mais disposant d’une indépendance, une seconde maison profite d’un bel espace de vie avec cuisine ouverte, trois chambres et une salle d’eau. Idéal pour une maison d’amis ou la location en gîte.

Les annexes ne sont pas en reste, avec un grand car-port pouvant au besoin être fermé, qui accueille voitures, motos et vélos avec son coin atelier. La parcelle, constructible et piscinable, offre encore de belles perspectives !

A 3 kilomètres du village pittoresque de Mornac, à 8 km du marché de Royan et à 7 km des plages, cette propriété séduira les amateurs de lignes contemporaines et de matériaux choisis.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : ENTRE 1290€ et 1800€

RÉF. EALR1182

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 6 chambres
  • 4 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2150 m2
  • Stationnement : 15 places
  • Taxe foncière : 2 624 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 208 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 208
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques Charente – Maritime étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatres agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

 

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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