Nichée au coeur de la campagne charentaise, cette propriété à rénover pleine d’authenticité invite à la quiétude. Discrètement lovée en fond d’impasse, à l’abri des regards et de l’agitation, elle dévoile une parcelle de plus de 1 700 m2, un véritable havre de paix où le temps semble suspendu.

Dans un écrin de verdure, cette élégante propriété en pierre de taille d’environ 219 m2 habitables séduit par son authenticité et son potentiel. Elle bénéficie de deux gîtes indépendants, chacun doté de son propre jardin et d’un portail d’accès privatif, idéal pour accueillir famille, amis ou pour une activité touristique.

La bâtisse principale, séduit par ses volumes généreux, ses matériaux anciens et son ambiance chaleureuse.
Le rez-de-chaussée dévoile dès l’entrée, la pièce de vie qui séduit par ses volumes et son atmosphère authentique : une cuisine aménagée s’ouvre sur un espace dinatoire, puis un salon cosy où trône une cheminée avec poêle en fonte émaillé, véritable coeur vibrant des soirées partagées. Depuis cet espace, l’accès au jardin arrière prolonge naturellement la convivialité vers l’extérieur.

Attenante, une véranda baignée de lumière invite à la détente, face à un jardin bucolique aux floraisons poétiques. Le salon, plus intime, constitue un refuge familial, et permet également un accès direct à l’un des deux gîtes pour un usage évolutif en espace de vie complémentaire.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois agréables chambres lumineuses, d’un bureau idéal pour télétravailler au calme, d’une salle de bains avec WC et d’une salle d’eau indépendante.

Les deux gîtes indépendants, chacun avec jardin privatif et portail séparé, représentent un véritable atout pour accueillir famille, amis ou envisager une activité touristique. Le premier comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau avec WC et un espace buanderie. Le second propose une cuisine aménagée et une pièce de vie modulable avec salon, espace nuit, dressing et salle d’eau avec WC.

La piscine aux courbes libres s’inscrit avec harmonie dans le jardin paysager. Dès les premiers beaux jours, elle devient le décor privilégié des baignades et des instants de partage en toute sérénité.

Enfin, un ancien chai, un préau et une grande grange (dont la toiture est à refaire) complètent cet ensemble. Ces dépendances offrent un potentiel remarquable pour créer de nouveaux espaces de vie, un atelier d’artiste, des hébergements supplémentaires ou une salle de réception.

À seulement 7 minutes de Saint-Savinien, 6 km des berges de Port d’Envaux et 18 minutes de Saintes, cette propriété, entre charme de l’ancien et cadre bucolique, offre un art de vivre rare, au rythme des saisons.
Volumes généreux, dépendances à réinventer et jardin apaisant en font un lieu idéal pour les amoureux de nature et d’authenticité.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 130 € et 4 290 €.