Idéalement située à trois minutes du centre du village de Gémozac, cette maison à réinventer est nichée dans un parc de 7800 m2, lui conférant un cadre de vie idyllique.

Bâtie en 1978, cette maison d’architecte d’une surface habitable d’environ 220m² nécessite des travaux de rénovation (isolation, système de chauffage, cuisine et salles d’eau) mais propose un très beau potentiel. Elle a gardé aujourd’hui toute sa décoration et son mode de vie des années 80.

Le rez-de-chaussée abrite la pièce de vie avec le salon sous mezzanine équipé d’une cheminée, qui profite d’un accès au jardin arrière et sa vue sur les palmiers. Le coin nuit dispose de quatre chambres, d’une salle de bains et d’un wc.
Un espace indépendant peut se transformer en une très belle suite parentale.

Un garage et son atelier offrent des surfaces annexes.

La vaste parcelle est constructible et divisible, permettant la revente d’une ou plusieurs parcelles si souhaité.

Les atouts supplémentaires du bien : la maison est sous vide sanitaire, reliée au tout à l’égout.

Ce bien est situé à 30 minutes de Royan, 25 minutes de Saintes et a un accès rapide à l’autoroute A10.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3424 et 4632€.