Agence ROYAN
Sonia LEROUX

Maison à réhabiliter dans un superbe parc

GEMOZAC 17260 #Maison à rénover #Maison avec jardin #Maison de campagne 220 M2 315 000 € | RÉF. EALR1225
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Maison à réhabiliter dans un superbe parc

GEMOZAC 17260 #Maison à rénover #Maison avec jardin #Maison de campagne 220 M2 315 000 € | RÉF. EALR1225
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17260
GEMOZAC
220 m2
Surface
4
Chambres
1
Salle de bain/eau
7800 m2
Terrain
315 000
Prix de vente

Idéalement située à trois minutes du centre du village de Gémozac, cette maison à réinventer est nichée dans un parc de 7800 m2, lui conférant un cadre de vie idyllique.

Bâtie en 1978, cette maison d’architecte d’une surface habitable d’environ 220m² nécessite des travaux de rénovation (isolation, système de chauffage, cuisine et salles d’eau) mais propose un très beau potentiel. Elle a gardé aujourd’hui toute sa décoration et son mode de vie des années 80.

Le rez-de-chaussée abrite la pièce de vie avec le salon sous mezzanine équipé d’une cheminée, qui profite d’un accès au jardin arrière et sa vue sur les palmiers. Le coin nuit dispose de quatre chambres, d’une salle de bains et d’un wc.
Un espace indépendant peut se transformer en une très belle suite parentale.

Un garage et son atelier offrent des surfaces annexes.

La vaste parcelle est constructible et divisible, permettant la revente d’une ou plusieurs parcelles si souhaité.

Les atouts supplémentaires du bien : la maison est sous vide sanitaire, reliée au tout à l’égout.

Ce bien est situé à 30 minutes de Royan, 25 minutes de Saintes et a un accès rapide à l’autoroute A10.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3424 et 4632€.

RÉF. EALR1225

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 7800 m2
  • Taxe foncière : 1 200 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 320 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 320
    kWh/m².an
    10*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 10 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 10
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à réhabiliter dans un superbe parc
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Espaces Atypiques Charente – Maritime étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatres agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

 

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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