Une vacancière à proximité de la plage

Située sur la commune de Saint Pierre d’Oléron, dans le très prisé quartier résidentiel de la Menounière , cette charmante maison Oléronaise est implantée sur une parcelle d’environ 720 m2.

Conçue dans les années 70 et rénovée en 2021, la maison de plain-pied d’environ 86 m2 habitables dévoile une pièce de vie avec une belle luminosité traversante Sud-Ouest, tournée vers une cheminée agrémentée d’un insert. Cet espace donne accès à une terrasse en bois sur le jardin arrière. La cuisine attenante semi-clause est aménagée et équipée.

Le dégagement dessert trois chambres dont deux orientées Sud-Ouest avec des espaces placards-dressings privatifs, tandis que la troisième chambre bénéficie d’une entrée avec une porte fenêtre sur la façade avant Nord-Est. Une salle d’eau avec toilette indépendant complète la maison.

Une bâtisse annexe actuellement aménagée en espace garage et buanderie d’environ 37 m2 offre un toilette clos ainsi qu’une petite cave à vin enterrée de 1,5 m2 environ. Cette bâtisse est susceptible d’être réaménagée partiellement ou dans son intégralité en espace de vie.

La parcelle constructible bénéficie d’un puits et d’une autorisation de 30 m2 complémentaires permettant si souhaité de créer une piscine ou un agrandissement.
La situation dans cette jolie petite rue arborée et végétalisée à proximité de la plage offre en résidence principale ou secondaire un cadre reposant en toutes saisons à proximité immédiate de la plage.

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C / Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1716 € et 2322 €
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.