Agence ILE D'OLÉRON
Anouchka COLIN

Ancienne champignonnière revisitée en lumineuse contemporaine

DOLUS D OLERON 17550 #Bien transformé #Maison Atypique #Maison avec piscine 243 M2 1 348 500 € | RÉF. EALR1357
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Ancienne champignonnière revisitée en lumineuse contemporaine

DOLUS D OLERON 17550 #Bien transformé #Maison Atypique #Maison avec piscine 243 M2 1 348 500 € | RÉF. EALR1357
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17550
DOLUS D OLERON
243 m2
Surface
7
Chambres
5
Salles de bain/eau
410 m2
Terrain
1 348 500
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située dans la charmante commune de Dolus, cette ancienne champignonnière métamorphosée, nichée au coeur d’une parcelle de plus de 413 m2, offre un havre de paix au coeur des petites ruelles de ce quartier résidentiel.
Avec sa surface habitable d’environ 243 m2, cette propriété possède un charme indéniable avec ses façades en pierres apparentes. Conçue initialement en deux propriétés distinctes, elle offre aujourd’hui un cadre familial aux couleurs tendres où réceptions entre amis donnent l’esprit instauré avec la maison principale et la maison d’amis, susceptible d’être louée en période estivale.

La bâtisse principale de plain-pied développe environ 136 m2. L’entrée dévoile une perspective sur la pièce de vie d’environ 57 m2, aménagée en espace de réception avec sa cuisine aménagée et son comptoir bar, complétée par un cellier-buanderie. La décoration offre un équilibre savamment étudié mixant la luminosité qui inonde l’espace en révélant les volumes et la hauteur sous plafond où l’esprit contemporain instauré grâce aux grandes baies vitrées offre un style de vie dedans-dehors.
L’aile droite de la maison avec la suite parentale et sa chambre orientée sur la piscine et les terrasses est complétée par une salle d’eau et un toilette indépendant.
L’aile gauche avec son couloir et son toilette dévoile trois belles chambres dont une avec salle d’eau privative tandis que les deux autres se partagent une seconde salle d’eau et un toilette indépendant. Une décoration affirmée où matériaux, couleurs et papiers peints instaurent un bien être dans chacune des pièces.
Avec une vue plongeante sur la pièce de vie, l’espace dortoir offre en partie haute pour le plus grand bonheur des plus jeunes un perchoir sous rampants.

Un préau aménagé en espace de réception avec sa cuisine d’été offre un lieu abrité où soirées et grandes tablées prennent place faisant face à la piscine.

La maison d’amis s’étend sur deux niveaux, offrant environ 106 m2 habitables. Le rez-de-chaussée avec sa cuisine et son comptoir bar, son espace dînatoire et son salon est complété par un toilette. Le premier étage est réservé à l’espace nuit, avec trois belles chambres se partageant une salle d’eau avec espace buanderie et un toilette indépendant. Le charme des murs en pierres apparentes offre un caractère affirmé aux lieux.

Un second préau, agrémenté d’un comptoir avec plan d’eau, offre un espace salon complété par une douche propice aux retours de plage.
Le muret qui sépare les deux propriétés dispose d’un portillon pour passer au gré des envies d’une maison à l’autre.

Cette propriété au cadre de vie agréable et paisible dans un environnement résidentiel charmant en toute saison, à quelques enjambées des commerces de Dolus et 3 kilomètres de la plage de la Rémigeasse, est à découvrir sans attendre.

CLASSE ÉNERGIE : « E » / CLASSE CLIMAT : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 850€ et 2 550€.

RÉF. EALR1357

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 7 chambres
  • 5 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 410 m2
  • Taxe foncière : 2 935 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 253 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 253
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 1970 : entre 1850 € et 2250 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancienne champignonnière revisitée en lumineuse contemporaine
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RSAC : 844118760 La Rochelle
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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
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