Agence ILE D'OLÉRON
Anouchka COLIN

Villa contemporaine à ossature bois en bord de mer

DOLUS D OLERON 17550 #Maison bord de mer #Maison contemporaine #Maison en bois 137.5 M2 498 750 € | RÉF. EALR1480
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Villa contemporaine à ossature bois en bord de mer

DOLUS D OLERON 17550 #Maison bord de mer #Maison contemporaine #Maison en bois 137.5 M2 498 750 € | RÉF. EALR1480
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17550
DOLUS D OLERON
137.5 m2
Surface
3
Chambres
3
Salles de bain/eau
500 m2
Terrain
498 750
Prix de vente

Nichée au coeur de la commune pittoresque de Dolus, sur la côte ouest de l’île, cette villa datant de 2022 a été conçue avec une ossature bois de haute qualité qui allie charme naturel et durabilité.
Répartie sur deux niveaux, cette construction contemporaine garantit à la perfection l’esthétique et les technologies de pointe avec une excellente isolation thermique et acoustique.

En pénétrant dans la villa, une entrée dédiée spécialement aux surfs offre un espace de rangement, agrémenté d’une douche retour de plage en attente de finitions, avec un coin porte-manteaux qui assure la transition vers la pièce de réception.
En perspective, se dévoile une pièce de vie remarquable d’environ 50 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées qui offrent une exposition double Nord-Ouest et Sud-Ouest, avec une hauteur sous plafond de 6 m qui réhausse la sensation d’espace et de grandeur, et confère au lieu une atmosphère aérienne et feutrée. L’ambiance qui règne dans cette pièce, à la fois chaleureuse et conviviale, favorise les moments de partage et de détente avec la cuisine équipée et son poêle à bois. Une paroi végétalisée vient ajouter une touche de nature intérieure, créant ainsi une atmosphère apaisante. La suite parentale constitue un autre point fort de la villa, dotée d’un dressing et d’une salle de bain attenante avec toilette intégré.

A l’étage, se découvre un vaste palier qui offre un potentiel d’aménagement. Ce grand espace en attente de destination peut être transformé en espace détente, coin lecture, bureau ou tout autre espace fonctionnel.
Le projet de départ envisagé était la conception d’un filet, semblable à un trampoline, pouvant être installé dans un espace approprié, créant ainsi un élément de plaisir et d’amusements pour petits et grands, projet qui apportait une touche unique à la villa.
L’étage offre une flexibilité d’aménagement, avec deux chambres complémentaires et une salle d’eau avec toilette intégré.

Côté jardin, les espaces extérieurs sont en attente d’aménagement, telle une toile vierge. Un atelier offre un espace dédié aux activités artistiques, créatives ou de bricolage. Autre caractéristique unique du jardin, la présence d’un perchoir suspendu dans l’un des arbres, semblable à un nid-de-pie, élément qui ajoute une dimension ludique et offre un véritable terrain de jeux dans ce havre de paix à l’abri des regards.

Les quelques travaux de finitions intérieures et des travaux d’aménagement au niveau du jardin permettront l’appropriation des lieux et la décoration souhaitée.
Une opportunité rare, à 2 kms du centre ville et des commerces de Dolus et à moins de 1km de la plage de la Rémigeasse.

CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 530€ et 780€

RÉF. EALR1480

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 500 m2
  • Stationnement : 2 places

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
a : 64 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • 64
    kWh/m².an
    1*
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 1 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 1
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa contemporaine à ossature bois en bord de mer
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Anouchka COLIN
RSAC : 844118760 La Rochelle
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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
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