Situé en plein coeur du centre-ville de SAINT- BRIEUC , découvrez ce local professionnel idéalement positionné pour répondre à tous vos besoins d’activité commerciale. Avec une superficie habitable généreuse de 271 m2 dont une surface de 151 m2 au rdc , cette maison de ville des années 30 transformée en local a bénéficié d’une rénovation complète en 2018, assurant un cadre moderne et fonctionnel pour votre entreprise.

Les améliorations énergétiques par une isolation notable. Dans la cage d’escalier figure un grand velux équipé de désenfumage et d’une évacuation de chaleur garantissant un environnement confortable et économique.
Originalité par quelques cLoisons faisant quelques séparations en bois exotique.

Classé en ERP 5ème catégorie, ce local répond aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) au rez-de-chaussée, assurant ainsi l’accessibilité à tous. Le bien est vendu libre de locataire, offrant une flexibilité immédiate pour l’installation de votre activité.

Au rez-de-chaussée, avec un accès PMR, vous trouverez une vaste pièce de 131 m2, offrant un espace polyvalent pour aménager selon vos besoins spécifiques. De plus, un espace sanitaire bien conçu et une cour extérieure ajoutent des commodités appréciables à cet ensemble.

Au premier étage un plateau de 41 m2 avec sanitaire

Au second étage: une salle de réunion de 38,50 m2 avec espaces cuisine et sanitaire

Au dessus: un grenier aménageable d’environ 33 m3 accessible par un escalier.

Une cave avec accès par une trape sous l’espace boutique pouvant être utile pour du stockage.

Chauffage electrique . système alarme.

CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2020- 2021-2022 :1916 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr