Dans la citée de Caractère – maison caractère rénovée

Demeure composée de 8 pièces.
Au coeur de Pontrieux, cité de caractère traversée par les eaux du Trieux, cette élégante
bâtisse en pierre dévoile près de 200 m2 habitables, entièrement rénovée avec goût et élégance.
Derrière sa façade au charme intemporel se cache une maison généreuse, lumineuse et
résolument chaleureuse, où l’authenticité de la pierre dialogue avec le confort
contemporain.
Dès l’entrée, les volumes donnent le ton.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine équipée, une salle à manger conviviale et un salon à l’atmosphère cosy. Une suite
parentale avec salle d’eau, WC et rangements permet une véritable vie de plain-pied.
Dans le prolongement, une cuisine d’été équipée et une terrasse couverte ouvrent la
maison vers son jardin. Un privilège rare en plein centre-ville : près de 2 300 m2 de
verdure, véritable respiration végétale à l’abri de l’agitation.

Un bel escalier conduit au premier étage où prennent place deux grandes chambres,
deux bureaux ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le dernier niveau réserve encore
deux chambres aux dimensions remarquables, chacune dépassant les 20 m2,
accompagnées d’une salle d’eau avec WC.

La rénovation particulièrement soignée permet de profiter immédiatement des lieux,
sans travaux à prévoir. Les diagnostics techniques sont exempts d’anomalies concernant
notamment l’électricité, le plomb, l’amiante et le parasitaire, tandis que l’assainissement
est raccordé au tout-à-l’égout.

Le chauffage aux pellets, complété par un appoint électrique moderne, participe au
confort de cette demeure pensée pour être agréable à vivre au quotidien.
Un garage d’environ 20 m2 complète l’ensemble.

Une propriété singulière pour celles et ceux qui recherchent le cachet de l’ancien sans
renoncer au confort actuel, avec ce luxe devenu rare : un vaste jardin au coeur de la ville.
A découvrir absolument

Classe énergie C 122 KWh/m2/an) Climat A 3 (kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1000 euros et 1430 euros /an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Hélène GEERAERTS : 06.38.23.34.56
RSAC Saint-Brieuc 408 759 314