Ambiance bucolique, ancien moulin et sa maison d’habitation- 3 étangs

Au pied des remparts d’une citée médiévale classée Classé parmi les Plus Beaux Villages de France en 1991, il doit cette reconnaissance à son centre historique préservé, ses halles du XVIe siècle, et son église Saint-Mathurin.
Sur une propriété de 63527m², au calme, au fond d’une voie sans issue, cet ensemble, composé d’une maison d’habitation d’environ 108m² , d’un moulin et de ses dépendances en pierre à rénover de plus de 170m², ainsi que deux autres anciens bâtiments en pierre est situé aux abords d’un charmant village médiéval classé.

Son cours d’eau traversant, ses 3 étangs, son emplacement verdoyant au coeur d’un parc de plus de 6 hectares, lui offrent un cadre exceptionnel, paisible et enchanteur.

Situé au bout d’une voie sans issue, l’ensemble est composé de plusieurs bâtiments en pierre. La maison d’habitation indépendante exposée plein sud est dotée d’une grande terrasse en pierre qui surplombe l’immense jardin arboré.

Restaurée dans les année 80 elle ne peut que vous séduire.

Le rez-de-chaussée surélevé accueille un salon séjour, un bureau, une cuisine aménagée et équipée en chêne peint couleur ivoire et un WC. Une cheminée avec insert y a été installée pour agrémenter l’ensemble.

L’escalier en bois nous mène au premier étage qui dévoile quatre chambres, toutes dotées de placards. Une salle d’eau rénovée en 2017 avec un receveur de douche extra plat, une petite pièce à usage de dressing ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

Un second escalier se prolonge au 2ème étage sous les combles, divisés en deux parties, avec les fermes apparentes en bois. Ces deux greniers avec une belle hauteur de 3,42 m sous faîtage révèlent le potentiel pour y aménager un bel espace.

Le rez-de-jardin dissimule une cave et un cellier sous une partie de l’habitation.

En contre-bas de la propriété, l’ancien moulin à eau toujours en place et sa toiture récemment restaurée laisse place à l’imagination.

Adjacent, une longère en pierre d’environ 170m², sur 2 niveaux, aujourd’hui à usage de garage, et de dépendance.
L’ensemble offre un potentiel de créer un espace de vie de plus de 170 m².

Cette propriété magique, empreinte de calme et de sérénité, entourée par la nature, s’étend sur 6 hectares de prairies et de bois, bordés d’un cours d’eau. Des ruines en pierre de pays qui ne demandent qu’à retrouver vie complètent ce cadre bucolique, qui vous séduira par les nuances et la beauté de ses paysages qu’il recèle.

CLASSE ENERGIE : DPE E 221 kWh /m²/an
CLASSE CLIMAT : GES E 51 kg/CO² /M²/AN
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1610 € et 2230€
Prix de vente HAI : 392 500€
Honoraires 3 ,29% charges acquéreurs : 12 500€
Prix net vendeur : 380 000€

Contact : Maryse STOURM : 06.83.76.55.12
RSAC Saint-Brieuc 520 653 510

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr