Propriété d’Exception : Ancien Moulin du 17e Siècle et son Droit d’Eau sur 1,7 hectare

Laissez-vous charmer par ce bien rare et authentique, un ancien moulin dont les origines remontent au 17ème siècle.

Transformé en habitation de caractère en 1812, puis agrandi au fil du temps avec l’intégration de la grange, il offre aujourd’hui de très grandes surfaces développées sur 2 niveaux principaux exploités.

Implantée sur un parc de plus d’un hectare 7, mais à proximité du centre du village, la propriété séduit par son cadre naturel exceptionnel : elle est entièrement entourée par un cours d’eau, et dispose d’aménagements remarquables comprenant une retenue d’eau et des écluses manuelles.

Véritable privilège rare, le domaine possède un droit d’eau unique sur tout le secteur.

Ce bien se distingue par un environnement bucolique unique, offrant un cadre verdoyant, apaisant et privilégié, cerné par l’eau et propice à la sérénité.

C’est une bâtisse dotée d’une âme intacte, puisque le moulin est resté dans son jus depuis 40 ans, ce qui a permis de préserver son authenticité absolue à travers ses poutres anciennes, ses sols en tomettes, son magnifique escalier en bois et ses éléments d’époque.

Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat tout en profitant de son cachet incomparable.

L’intérieur propose de superbes volumes avec de grandes pièces de vie lumineuses et de vastes chambres spacieuses aux poutres apparentes, offrant un fort potentiel d’aménagement.

Enfin, en plus des deux niveaux principaux, le 3ème niveau, composé du grenier et d’une chambre de bonne, est à rénover totalement, offrant une belle surface supplémentaire à exploiter selon vos envies.

Une opportunité rare sur le marché, idéale pour les amateurs de bâtisses historiques, de nature et de projets de rénovation passionnants.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 9542€ et 12910€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :
www.georisques.gouv.fr

Marjorie Vincent

EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan

Tel : 06 02 73 89 16

Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com