Ensemble immobilier en coeur de ville

Au coeur des paysages vallonnés du Périgord Pourpre, dans l’atmosphère douce et préservée de Saint-Méard-de-Gurçon, cette propriété de village révèle derrière ses murs une véritable invitation à l’art de vivre à la française.

Entièrement réinventée avec élégance, la demeure conjugue l’authenticité de la pierre et le raffinement d’une rénovation contemporaine parfaitement maîtrisée.

Dès les premiers pas, les volumes impressionnent : la pièce de réception, baignée de lumière naturelle, s’élève sous un spectaculaire plafond cathédrale, créant une sensation d’espace et de sérénité rare.

Les matériaux, les perspectives et l’ouverture sur les extérieurs composent une atmosphère chaleureuse, pensée pour recevoir et partager.

À l’abri des regards, les terrasses et le jardin clos prolongent naturellement les espaces de vie. Les longues soirées d’été prennent ici une dimension particulière : un dîner sous les étoiles dans la cour intérieure, un verre de vin partagé entre amis après une journée dans les vignobles voisins, ou simplement le calme d’un matin ensoleillé au coeur du village.

La maison principale offre quatre chambres élégantes, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu’un bureau en mezzanine surplombant la pièce de vie.

Chaque espace a été conçu avec le souci du confort et de la fluidité, dans un esprit à la fois convivial et raffiné.

Comme une propriété dans la propriété, une annexe indépendante accueille famille et invités dans une intimité totale.

Avec ses deux chambres, ses généreux espaces de vie et son entrée privative, elle se prête également parfaitement à une activité de maison d’hôtes ou de location de charme.

Un studio indépendant vient compléter cet ensemble rare, offrant encore davantage de possibilités.

Derrière le charme intemporel, le confort moderne est omniprésent : chauffage au sol, climatisation réversible, pompe à chaleur, double vitrage intégral, fibre optique et toiture neuve récemment réalisée. Une alliance harmonieuse entre caractère ancien et exigences contemporaines.

À quelques minutes seulement de Saint-Foy-la-Grande et de Montpon-Ménestérol, à proximité de Aéroport Bergerac Dordogne Périgord et à moins d’une heure de Bordeaux, cette adresse confidentielle séduira aussi bien les amoureux des belles demeures familiales que les porteurs de projets haut de gamme en quête d’un lieu inspirant.

Une propriété de caractère, rare par son atmosphère, son potentiel et son élégance discrète.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1090€ et 1540€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :
www.georisques.gouv.fr

Marjorie Vincent

EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan

Tel : 06 02 73 89 16

Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com