Propriété aux multiples possibilités

Le charme de l’ancien, des volumes remarquables et plus de 6 500 m² de terrain : un bien rare à découvrir.

Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette superbe propriété de caractère, entièrement rénovée, inspirée de l’architecture arcachonnaise et sublimée par une alliance harmonieuse entre authenticité et modernité.

Développant 224 m² habitables, elle se compose de deux espaces d’habitation reliés par un ancien chai transformé en un immense salon baigné de lumière, doté d’une spectaculaire baie vitrée ouverte sur le jardin et d’un poêle à bois neuf.

La maison principale offre une grande cuisine dînatoire, deux chambres, un salon avec magnifique mur en pierre apparente et une vaste salle de bains avec baignoire double et douche à l’italienne. La seconde habitation dispose d’une belle chambre, d’une pièce de vie permettant la réinstallation d’une cuisine et d’une salle d’eau indépendante.

Trois chambres actuellement, avec la possibilité d’en créer deux à quatre supplémentaires, grâce aux volumes du chai et aux combles aménageables : un potentiel exceptionnel pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une activité indépendante.

À l’extérieur, la parcelle offre espace, intimité et liberté. Piscine, aménagements paysagers et agrandissement peuvent être envisagés, sous réserve des autorisations nécessaires. Une partie importante de la parcelle est constructible et un ancien permis d’agrandissement mérite d’être étudié.

Menuiseries aluminium neuves, toiture révisée, gouttières neuves, équipements de sécurité et assainissement individuel aux normes complètent les prestations.

Un bien singulier, lumineux et évolutif, où le cachet de l’ancien rencontre un potentiel rare. Une propriété idéale pour donner vie à un projet qui vous ressemble, dans un cadre paisible à Villefranche-de-Lonchat.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 :
entre 2 660 € et 3 650 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :
www.georisques.gouv.fr

Marjorie Vincent

EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan

Tel : 06 02 73 89 16

Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com