Propriété de caractère avec activité touristique de charme aux portes de Bergerac

À seulement quelques minutes de Bergerac, de son aéroport international et du prestigieux Golf des Vigiers, cette remarquable propriété du XIXe siècle conjugue avec élégance authenticité, confort et potentiel de développement touristique.

Implantée au coeur d’un parc arboré de plus de 1.6 hectares, cette superbe longère périgourdine en pierre, entièrement rénovée, offre près de 560 m² habitables dans un environnement paisible et préservé.

Son cadre privilégié séduit une clientèle française et internationale en quête de nature, de patrimoine, de gastronomie et d’art de vivre.

Le domaine s’organise autour d’une habitation principale d’environ 240 m² et d’une activité d’accueil solidement établie comprenant cinq chambres d’hôtes de caractère ainsi qu’un gîte indépendant d’environ 100 m².

Cette configuration permet de concilier harmonieusement qualité de vie et exploitation touristique.

L’ensemble a conservé tout le charme de l’architecture périgourdine avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes en chêne centenaire et ses généreux volumes, tout en bénéficiant d’équipements modernes assurant un excellent niveau de confort.

Chaque hébergement possède sa propre personnalité et contribue à l’atmosphère chaleureuse et raffinée qui fait aujourd’hui la réputation du domaine.

La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des vignobles de Bergerac et de Monbazillac, des bastides historiques, des parcours de golf réputés et des principaux sites touristiques du Périgord.

Cette situation privilégiée lui permet de profiter d’une clientèle fidèle et régulière.

Les espaces extérieurs invitent à la détente et à la convivialité. Une vaste terrasse s’ouvre sur le parc paysager tandis qu’une piscine de 12×3 mètres, véritable couloir de nage, offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours.

L’activité peut être poursuivie immédiatement (fichier de clientèle régulière et fidèle) ou développée autour de nouveaux concepts tels que des séjours oenotouristiques, des retraites bien-être, des stages thématiques, des événements privés ou encore l’accueil de groupes. Actuellement, l’activité n’est exploitée que 4 mois par an (sauf exception et clients réguliers), et peut être exploitée à l’année afin d’augmenter le rendement.

De belles dépendances viennent compléter cet ensemble et offrent un important potentiel d’évolution.

Elles permettent d’envisager la création d’hébergements supplémentaires, d’espaces de réception, de salles de séminaire ou encore le développement d’une activité événementielle (mariages, fêtes, etc…)

Construite en 1869, cette demeure de prestige développe 15 pièces dont 10 chambres, réparties sur deux niveaux.

Elle bénéficie d’un excellent niveau d’entretien, d’un chauffage combinant pompe à chaleur et fioul, de panneaux solaires, de menuiseries en bois à double vitrage et d’une isolation performante.

Cette propriété allie le charme de l’ancien à des performances énergétiques maîtrisées.
Une opportunité rare d’acquérir une élégante propriété de caractère associée à une activité touristique reconnue, au sein de l’un des territoires les plus attractifs du Sud-Ouest.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023: entre 5930€ et 8030€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :
www.georisques.gouv.fr

Marjorie Vincent

EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan

Tel : 06 02 73 89 16

Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com