Elégante et discrète contemporaine au coeur d’un parc confidentiel.

Il est des lieux qui ne cherchent pas à impressionner. Ils séduisent avec évidence.

À seulement quinze minutes de Saint-Émilion, entre Bordeaux et les paysages emblématiques du vignoble, cette propriété dévoile un art de vivre où l’espace, la lumière et la nature composent un équilibre rare.

Derrière son parc entièrement clos de plus de 7 000 m², la villa développe près de 267 m² habitables dans une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée.

Les volumes généreux, baignés de lumière naturelle, s’ouvrent largement sur les terrasses orientées plein sud et invitent à vivre dedans comme dehors, au fil des saisons.

Le salon, sublimé par sa cheminée moderne, devient naturellement le coeur de la maison. La cuisine, entièrement repensée avec des prestations haut de gamme, conjugue esthétique contemporaine et convivialité, prolongeant cet esprit de réception qui caractérise l’ensemble de la propriété.

L’espace nuit offre six chambres réparties sur trois niveaux, permettant d’accueillir famille et invités dans un confort absolu.

Accessible par un ascenseur, le niveau inférieur abrite notamment une élégante suite parentale ainsi qu’un espace de loisirs. Plus inattendue, une superbe orangeraie, baignée de lumière grâce à sa véranda mobile, apporte à la propriété une signature singulière.

Un lieu de contemplation où les parfums d’agrumes accompagnent les journées d’hiver comme les soirées d’été.

À l’extérieur, chaque espace a été pensé comme une invitation à la détente. La piscine à débordement chauffée semble se fondre dans le paysage, tandis que la cuisine d’été entièrement équipée promet de précieux moments de convivialité.

Solarium, vastes garages dont un dédié à un camping-car, parc arboré et équipements techniques de dernière génération viennent parfaire cet ensemble où rien n’a été laissé au hasard.

Pompes à chaleur récentes, panneaux solaires, ascenseur, prestations soignées : cette demeure répond avec discrétion aux exigences du confort contemporain tout en conservant une élégance intemporelle.

Une propriété confidentielle, idéale comme résidence principale ou maison de famille, à quelques minutes seulement de l’un des plus beaux villages viticoles au monde. Un lieu où l’on vient chercher le calme, l’espace, et où l’on finit souvent par oublier l’heure.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3000€ et 4070€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :
www.georisques.gouv.fr

Marjorie Vincent

EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan

Tel : 06 02 73 89 16

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