Maison de prestige au coeur de Montpon-Ménestérol

Découvrez à Montpon-Ménestérol cette remarquable demeure de caractère de grand standing, inspirée de l’architecture périgourdine avec tourelles et colombages, et offrant un cadre de vie rare, élégant et préservé.

Développant 245m² habitables, et près de 296m² en surface utile, cette propriété aux volumes généreux séduit par son authenticité, son confort et son atmosphère chaleureuse.

Édifiée sur un superbe terrain arboré entièrement à l’abri des regards, elle bénéficie d’un environnement paisible et privilégié, idéal pour profiter pleinement de chaque instant en toute intimité.

La maison propose 11 pièces harmonieusement réparties, dont 8 vastes chambres aux belles surfaces, parfaitement adaptées à une grande famille ou à un projet de maison d’hôtes.

Les espaces de vie lumineux, sublimés par une exposition plein sud, offrent de belles hauteurs sous plafond, des poutres apparentes et des sols de caractère qui renforcent l’élégance et le charme authentique des lieux.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre sur un intérieur convivial et raffiné.

Le séjour baigné de lumière invite à la détente, tandis que la cheminée avec insert crée une ambiance chaleureuse et feutrée durant les saisons plus fraîches. Un deuxième insert se situe également dans la partie salle à manger.

Pensée pour un confort optimal, la propriété dispose de 3 salles de bain, 2 salles d’eau et 5 WC. Le système de chauffage associe 5 climatisations réversibles indépendantes, chauffage par films sur les murs avec régulation dans chaque chambre et chauffage électrique performant à inertie pour un bien-être en toute saison.

À l’extérieur, deux belles terrasses permettent de profiter pleinement des différents espaces du jardin et des expositions tout au long de la journée. La terrasse attenante à la cuisine fait 35m² et est couverte et à l’abri du vent pour en profiter toute l’année.

Le jardin paysager soigneusement entretenu accueille également une piscine au charme singulier, véritable invitation à la détente dans un environnement calme et préservé. Un garage avec cave de 33 m² ainsi que plusieurs stationnements privatifs viennent parfaire les prestations.

La situation est idéale : commerces à seulement 600m, accès bus en 2 minutes, écoles, gare et autoroute à 3 minutes, permettant de rejoindre Bordeaux en 50 minutes et Périgueux en 45 minutes.

Dans le cadre d’une succession suivie d’un départ à l’étranger, le prix de vente bénéficie d’une baisse de prix exceptionnelle, représentant une opportunité rare sur le marché pour un bien de cette qualité.

Important : La propriété peut également être acquise selon différentes modalités patrimoniales, notamment en viager libre ou en vente à terme, offrant des solutions d’acquisition souples et avantageuses selon votre projet.

Une propriété rare alliant cachet, élégance et qualité de vie, idéale pour une résidence familiale de prestige ou un projet de réception haut de gamme.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 500€ et 3230€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :
www.georisques.gouv.fr

Marjorie Vincent

EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan

Tel : 06 02 73 89 16

Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com