Agence Drôme – Ardèche
Sandrine MATHIEU

PROPRIETE D’EXCEPTION AU PAYS DU FACTEUR CHEVAL

LE GRAND SERRE 26530 #Propriété 550 M2 1 150 000 € | RÉF. 251DA
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PROPRIETE D’EXCEPTION AU PAYS DU FACTEUR CHEVAL

LE GRAND SERRE 26530 #Propriété 550 M2 1 150 000 € | RÉF. 251DA
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26530
LE GRAND SERRE
550 m2
Surface
7
Chambres
5
Salles de bain/eau
80000 m2
Terrain
1 150 000
Prix de vente

Située au coeur de la Drôme des Collines à seulement 45 min de la Gare TGV de Valence et de l’A7, cet ancien moulin, d’une surface habitable d’environ 550 m² repartie sur trois habitations, s’impose sur un terrain de pas moins de 8 hectares sur lequel vivent harmonieusement rivière, étangs, arbres fruitiers et prairie.

Cette extraordinaire propriété est située le long d’un petit canal privé (droit d’eau fondé en titre, matérialisé sur la carte de Cassini datant du XVIIIs; ces droits d’eau ont été délivrés sous le régime féodal avant la révolution et que la nuit du 4 Août 1789 n’a ni abolis, ni rachetés aux seigneurs) permettant de profiter du doux murmure de l’eau circulant sur cette vaste étendue.

L’entrée de cette habitation depuis la prairie est un pur enchantement, le regard étant happé de part et d’autre par les deux étangs et la multitude d’arbres fruitiers paisiblement installés sur le domaine menant à la propriété.

Une première habitation principale héberge à son premier niveau et de plain pied une immense pièce de vie ainsi qu’un bureau (ou une chambre) et une salle d’eau suivie d’une piscine intérieure et ses grandes baies coulissantes, chauffée toute l’année. L’étage réceptionne un appartement climatisé composé de deux chambres et d’une suite parentale avec une terrasse d’environ 70m².

La seconde habitation accueille à son niveau supérieur deux appartements avec une entrée indépendante pour chacun. Le premier d’environ 60m² avec une chambre et le second composé de deux chambres.
Un garage et rangements prennent place sur l’ensemble du niveau inférieur de pas moins de 150m2 de surface.

Ce lieu exceptionnel et unique ne pourra que combler les amoureux de pleine nature.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : d’environ 2737 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 251DA

Informations complémentaires

  • 20 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle de bain
  • 4 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 80000 m2
  • Taxe foncière : 2 000 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 120 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 26 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

À 2h15 de Paris en TGV, l’Ardèche et la Drôme déplient des paysages variés et des reliefs accidentés.

On skie dans le Vercors, on profite de descentes en Kayak dans la Drôme, on pédale le long de la ViaRhôna, on découvre les Gorges de l’Ardèche et on s’émerveille devant les peintures rupestres de la grotte Chauvet. Un décor somptueux et attractif que l’équipe d’Espaces Atypiques connaît sur le bout des doigts. Ici, on déniche des pépites en zone rurale dans la Drôme provençale comme du côté de l’Ardèche verte, mais aussi dans toutes les communes du territoire : à Valence, Montélimar, Romans, Tournon, Annonay, Privas, Aubenas, Crest, Buis les Baronnies ou encore à Saint-Paul-Trois-châteaux.

Côté biens, le catalogue est, lui aussi, très éclectique : lofts, appartements et maisons de caractère en ville et anciens moulinages et propriétés anciennes, rénovées ou à rénover en campagne.

Nous sommes sur des terres où il fait bon vivre, mais aussi investir : une résidence secondaire peut être rentabilisée par une location saisonnière. Nos départements affichent complets en période estivale”, rappelle Jean-Paul Vincent, directeur associé Espaces Atypiques Drôme-Ardèche.

Sur place, nos agents spécialisés en biens atypiques et de luxe sauront être à votre écoute pour définir le projet immobilier de vos rêves dans le plus beau des écrins.

1 cité Chabert - 26000 Valence
Du lundi au samedi sur rdv
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