Maison provençale avec deux habitations et fort potentiel locatif

Au coeur de la Drôme provençale, sur la charmante commune d’Espeluche à seulement quelques minutes de Montélimar et du golf de la Valdaine, cette propriété de caractère développe 323 m² habitables répartis sur deux bâtis distincts, au sein d’un environnement agricole préservé de près de 4 000 m². Idéalement située dans un secteur touristique recherché et au départ de nombreuses randonnées pédestres, cyclistes et équestres, cette demeure conjugue cadre de vie, rendement locatif et opportunité professionnelle.

Ancienne ferme d’architecture en U cette authentique bâtisse offre une belle opportunité de vie mêlant résidence principale et activité locative. Derrière un traditionnel portail bleu aux accents typiquement provençaux, la cour intérieure dévoile une atmosphère chaleureuse, véritable trait d’union entre les deux habitations.

La maison principale, entièrement rénovée avec soin, séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Élevée sur deux niveaux, elle propose en rez-de-chaussée un vaste espace détente et bureau ouvert sur les extérieurs une chambre avec salle d’eau privative et accès extérieur, ainsi qu’une belle pièce de vie , elle aussi avec accès sur la terrasse est agrémentée d’une belle cheminée insert. La cuisine, d’inspiration provençale s’ouvre naturellement sur la cour intérieure et s’accompagne d’un cellier/arrière-cuisine spacieux et fonctionnel.
À l’étage un confortable palier distribue 2 grandes chambres lumineuses , une salle de bain, un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire, mais aussi une spacieuse suite parentale.

Idéale pour profiter des douces soirées du Sud une belle terrasse de 75 m2 développe harmonieusement le lien entre extérieurs et intérieurs de notre bâtiment principal.

La seconde maison, aujourd’hui exploitée en gîte avec une activité saisonnière florissante, constitue un véritable atout. Elle dispose de trois grandes chambres, d’une cuisine entièrement aménagée, ainsi que d’une pièce de vie conviviale ouvrant sur une seconde terrasse indépendante de 50 m². Une grande buanderie vient compléter cet espace autonome, offrant confort et praticité pour une exploitation locative immédiate.

Les extérieurs, soigneusement arborés et paysagés avec diverses essences et un coin potager invitent au bien-être dans un cadre naturel apaisant, entouré de terres agricoles garantissant calme et sérénité. Plusieurs dépendances enrichissent ce bien : atelier, grande cave, espaces de stockage mais aussi un vaste hangar permettant de stationner à l’abri jusqu’à six véhicules, stocker des matériaux divers, un espace idéal pour un artisan ou une activité professionnelle à domicile.

La proximité de la route principale, loin d’être une contrainte, devient ici un atout stratégique pour un artisan ou un professionnel souhaitant travailler depuis chez lui tout en accédant rapidement aux grands axes tels qu’autoroutiers ou chemins de fer en moins de 15 minutes.

Côté prestations, la maison principale bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur, complété par une cheminée, ainsi que d’un confort de climatisation. Le gîte est équipé d’une chaudière fioul parfaitement entretenue. L’installation de 25 m² de panneaux solaires exposé sud- ouest permet quant à elle de réaliser des économies d’énergie substantielles, avec en prime une revente d’électricité. Très bien classée énergétiquement , sans nuisance grâce à une isolation performante et une implantation réfléchie, cette propriété offre charme authentique , volumes généreux, cadre ressourçant mais aussi une exploitation locative rentable immédiate.

Un véritable confort au quotidien. qui fait de ce bien une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projets professionnels.