Propriété de caractère avec dépendances en coeur de village

Cette demeure de caractère, anciennes dépendances en pierres de taille et moellons érigées en 1790 pour le pavillon de chasse de La Rochefoucauld, dévoile son charme à quelques pas du centre de Ménilles, au coeur de la vallée de l’Eure.
Cet ensemble atypique se compose d’une habitation principale de 246 m², d’une maison d’amis indépendante de 78 m² et d’une grange de 50 m² offrant un beau potentiel d’aménagement. Le tout s’épanouit au sein d’un jardin arboré et verdoyant de près de 1800 m², préservé des regards.

La maison principale s’ouvre sur une généreuse cuisine dînatoire dont les grandes arcades vitrées et la belle hauteur sous plafond laissent pleinement entrer la clarté du jour.
Cet espace se prolonge vers un salon à l’esprit chaleureux et au plafond cathédrale, orchestré autour d’une cheminée traversante.
Un second salon, une chambre ainsi qu’une salle de douche complètent ce niveau.
En toute discrétion, l’arrière de la cuisine dissimule quant à lui un espace vestiaire et garde-manger, et un cabinet de toilette.

À l’étage, une spacieuse mezzanine suspendue au-dessus du séjour accueille un bel espace bureau et bibliothèque, offrant un agréable lieu de lecture ou de télétravail et distribue ensuite une vaste chambre parentale avec son dressing dédié.
L’espace nuit se poursuit avec un demi-niveau abritant une salle de douche ainsi qu’une vaste salle de bain dont la baignoire s’organise sous une ouverture zénithale.
Quelques marches supplémentaires mènent à l’espace des enfants, où deux chambres chaleureuses encadrent une joyeuse salle de jeux.
En parfaite indépendance, une aile composée telle un studio avec chambre ou salon, salle de bain et une pièce complémentaire pouvant accueillir un espace cuisine, offre une configuration idéale pour recevoir ses proches, des hôtes ou même installer une activité libérale.
Une chaufferie, un cellier et un garage complètent les prestations de ce bien haut de gamme.

Le jardin clos de murs, véritable écrin arboré agrémenté d’un puits d’époque, mène à une élégante grange à aménager, ainsi qu’une discrète maison d’amis qui abrite un salon, une cuisine, deux chambres et une salle de bain.

Située dans une rue calme, cette propriété offre la sérénité de la campagne tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et des commodités.

Un véritable havre de sérénité normand, parfait pour recevoir amis et famille, situé à seulement cinq minutes de Pacy-sur-Eure, qui n’attend plus que de nouvelles histoires à écrire lors d’une prochaine découverte.

Maison principale
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 & 2023 : entre 5380€ et 7290€

Dépendance
CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 & 2023 : entre 3080€ et 4230€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr