Propriété de charme avec sa dépendance au bord de l’Eure

Au coeur du village préservé de Ménilles, à quelques instants de Pacy-sur-Eure et à moins d’une heure de Paris, se dresse une demeure où le temps semble avoir suspendu son cours.
Cet ensemble immobilier du 19ème siècle développe près de 250 m² habitables, scindé entre un élégant corps de logis principal et une demeure d’invités pleine de cachet. Le tout s’inscrit au milieu d’un parc arboré de plus de 4 000 m², bordé par les murmures de l’Eure et sublimé par une piscine rafraîchissante ainsi que deux garages.

La maison principale de 142 m² Carrez (175 m² au sol) révèle dès l’entrée une atmosphère feutrée. Son vaste séjour traversant met à l’honneur la noblesse de la pierre ancienne, réchauffée par la présence d’un poêle à bois suspendu aux lignes contemporaines.
Dans le prolongement du salon, une charmante terrasse couverte devance un espace de réception abrité, tandis qu’un bow-window baigné de clarté héberge un coin bureau ouvert sur le parc.

L’étage supérieur dessert deux chambres à la luminosité singulière, une salle de bains avec douche et des toilettes. Sous la charpente du dernier niveau, un large palier dédié aux loisirs distribue deux chambres mansardées.

À ses côtés, la seconde maison en pierre de 104 m² se présente comme un refuge intime parfait pour accueillir hôtes et confidences. Elle intègre au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger et un séjour intimiste avec cheminées, une salle d’eau et une buanderie. Un demi-niveau dévoile une chambre également accessible par un escalier extérieur en pierre, tandis que l’étage abrite deux ultimes chambres, des toilettes et un point d’eau.

À l’extérieur, le jardin dessine une parenthèse bucolique peuplée d’arbres fruitiers. La piscine, dotée de plusieurs équipements neufs, agrémente les abords immédiats de la maison, tandis qu’au fond du parc, une terrasse aménagée se niche au plus près de la rivière, invitant à la contemplation au fil de l’eau tout en demeurant à un souffle des commerces du village.

Véritable ode à la flânerie et à la douceur de vivre normande, cette propriété incarne un art de vivre rare et poétique.
Plus de photos sur demande.

Maison principale
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 & 2023 : entre 2740€ et 3770€

Dépendance
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 & 2023 : entre 2410€ et 3320€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr