C’est à 17 minutes de Châteaudun et 1h45 en voiture du centre de Paris, que se trouve cette charmante maison ancienne de village datant de la fin du XVIIIème siècle.
D’une surface habitable de 200m2, elle offre de généreux extérieurs s’étendant sur 5 500m2 où différentes atmosphères s’expriment avec poésie et caractère.
Témoins de l’histoire du lieu, plusieurs dépendances accompagnent la maison d’habitation, dont un ancien chai, véritable symbole de sa singularité.

Dès le portail franchi, une belle cour fait l’accueil et c’est l’ensemble des bâtiments qui se dévoile dans une variété architecturale séduisante d’authenticité.
On est ramené ici dans une configuration d’époque, où l’entrée dans la maison peut se faire par la porte centrale, ou par la cuisine en empruntant au préalable une petite véranda.

Le rez-de-chaussée accueille une petite entrée où la chaleur du bois s’associent joliment aux carreaux de ciments anciens qui tapissent le sol.
La distribution des pièces sera naturellement d’époque. D’un côté de l’entrée, un salon avec parquet ancien offre la vue sur la cour, un dégagement viendra desservir un bureau là-encore orienté Cour, ainsi qu’une salle à manger qui viendra se connecter à la cuisine située dans une extension, à la perpendiculaire de la maison. De l’autre côté de l’entrée, une chambre orientée Cour est précédée d’un beau dégagement pouvant être aménagé en dressing et connecté à une salle d’eau.

À l’étage, un couloir en parquet ancien desservira une grande chambre avec sa salle d’eau privée, une jolie chambre graphique avec lit sous alcôve et son point d’eau privé, ainsi qu’une dernière chambre d’époque à rénover. Un bureau-bibliothèque attenant à cette dernière chambre permettra différents projets d’aménagement.

Pour parfaire le potentiel des lieux, un dernier niveau offre de belles possibilités de rénovation avec un grand grenier, ainsi qu’une partie privative au sol ancien et disposant déjà d’ouvertures.

L’extérieur n’est pas en reste dans ce décor singulier où un ancien chai rappelle l’activité d’exploitation du vin de Loire qu’exerçait les propriétaires d’antan. À l’intérieur, les vieux demi-muids ont été conservés et mettent en valeur les volumes impressionnants de ce lieu.
Plusieurs autres dépendances dont un atelier, les anciennes cidrerie, tonnellerie et écuries encadrent la cour transformée en allée pour mener aux espaces verts.

C’est derrière une grande porte en acier que la nature se dévoile, dans une configuration « tout en longueur » où chaque atmosphère se passe le relais. Un petit jardin attenant à un jardin de curé font l’introduction, suivis d’une zone très arborée telle un petit bosquet, où notamment 15 chênes vivent. Une longue allée mènera alors à un bel espace découvert où potager et nombreux pommiers en cordon cohabitent. Enfin, le reste du jardin sera joliment en herbe, paysagé et arboré.

Ce lieu chargé d’histoire séduira les amoureux de l’ancien et de la nature, en quête de calme et de sérénité, et viendra satisfaire tout projet de résidence principale ou secondaire.

École maternelle, primaire et pharmacie dans la commune, bus scolaire conduisant au collège à Cloye-sur-le-Loir et au Lycée à Châteaudun.
Commerces à 10/15 minutes. Accès autoroute en 30 minutes. Accès gare de Châteaudun en 15 minutes menant à Paris-Austerlitz en 1h45.

CLASSE ENERGIE : F
CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexé au 01/01/2021 : entre 3 958€ et 5 354€ par an.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe G soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Contact : Pierre Allavena (EI) 06 71 96 12 24
RSAC : 891 353 443 Chartres