Demeure gersoise de caractère proche de Samatan

Au coeur de la campagne gersoise, à 30 minutes de Toulouse, dans un environnement bucolique et préservé, cette élégante demeure du XIXe siècle développe environ 353 m² habitables sur une parcelle arborée de 3 659 m². Elle conjugue avec harmonie le charme de l’ancien et le confort contemporain, avec en toile de fond une vue sur la chaîne des Pyrénées.

Dès les premiers pas, le charme opère. Poutres apparentes, parquets anciens, portes en bois massif et cheminée révèlent l’âme préservée de cette demeure de caractère.
Baignés de lumière grâce à une exposition plein sud, les volumes généreux composent des espaces de vie chaleureux, où la cuisine en chêne massif mêle élégamment authenticité et modernité. Le rez-de-chaussée propose également une chambre dotée de sa salle de bains et de son dressing..
A l’étage, la partie nuit accueille 3 chambres aux atmosphères paisibles, offrant de belles possibilités pour recevoir famille et amis. Une salle de bains et une salle d’eau complètent les espaces intérieurs, laissant également envisager différents projets de vie.

À l’extérieur, le parc de 3 659 m² compose un véritable écrin de verdure. Arbres, verger et potager participent au charme champêtre de la propriété, tandis que les terrasses couvertes prolongent les espaces de vie vers le jardin. La piscine au sel de 13 x 7 mètres invite à la détente dans un cadre privilégié. Au fil des saisons, les perspectives sur la campagne environnante et les Pyrénées offrent un spectacle naturel sans cesse renouvelé.

En complément, environ 140 m² de dépendances comprenant garage, atelier, espaces de rangement et pool-house ouvrent de nombreuses perspectives. Ces volumes peuvent accompagner aussi bien une vie familiale qu’un projet artistique ou une activité d’accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.

Dotée d’un système de chauffage par pompe à chaleur, cette propriété bénéficie de prestations contemporaines qui s’intègrent discrètement à son architecture traditionnelle.

Située à proximité de Lombez et de Samatan, et à environ 45 minutes de l’aéroport de Toulouse-Blagnac, elle offre un équilibre séduisant entre quiétude de la campagne et proximité des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr