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Julien Lanneau

Charmante maison des années 30 rénovée avec jardin

AMBOISE 37400 #Maison avec jardin #Maison de charme #Quel charme ! 120 M2 395 000 € | RÉF. eat3845
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Charmante maison des années 30 rénovée avec jardin

AMBOISE 37400 #Maison avec jardin #Maison de charme #Quel charme ! 120 M2 395 000 € | RÉF. eat3845
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37400
AMBOISE
120 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
2037 m2
Terrain
395 000
Prix de vente

Située à l’entrée de la cité royale d’Amboise, cette belle maison des années 30 développe 120 m² habitables sur une jolie parcelle paysagée de plus de 2000 m².

Entièrement rénovée et isolée par l’extérieur, cette maison est un subtil mélange d’authenticité et de respect des éléments d’époque à l’intérieur, avec une réhabilitation plus moderne en façade.

Le premier niveau de la maison, qui épouse le terrain en dénivelé, est accessible par un escalier extérieur d’époque et une extension de style véranda pour l’entrée. Le salon-salle à manger, entièrement traversant, est baigné de lumière grâce aux nombreuses fenêtres qui entourent la pièce. Le charme opère avec ses sols d’époque, sa belle cheminée à insert et sa vue panoramique. Dans le prolongement de la pièce de vie, un bel espace bibliothèque et une très belle chambre avec dressing sur mesure et parquet d’époque débouchent sur une jolie terrasse plein sud, située derrière la maison.
Une cuisine séparée, lumineuse, entièrement équipée et fonctionnelle, ainsi qu’une salle de bain complètent ce niveau.
Un escalier dans l’espace bibliothèque mène à l’étage, où un palier, deux chambres et une salle d’eau se partagent l’espace.
De plain-pied, à l’entrée de la maison, une pièce indépendante avec baie vitrée peut faire office d’atelier ou de bureau, prolongée par une cave voûtée.

Un ancien garage avec accès rue a été transformé en dépendance-atelier avec poêle à bois.

Le jardin est paysagé, avec une partie plane à l’entrée, puis une partie en espalier, comportant un espace jardin et une terrasse dallée à l’arrière de la maison.

Cette superbe maison de charme est un coup de coeur assuré, à 15 minutes à pied du centre historique d’Amboise, 20 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre et 25 minutes du centre de Tours.

Classe énergie: C   /    Classe climat C
estimation du cout annuel de l’énergie selon un usage standard : entre 1510 et 2090 euros

RÉF. eat3845

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bain
  • Surface du terrain : 2037 m2
  • Taxe foncière : 1 514 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 168 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 168
    kWh/m².an
    24*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 24 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 24
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison des années 30 rénovée avec jardin
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Votre contact Espaces Atypiques
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Julien Lanneau
RSAC : 2020 AC 00171 Tours
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21 rue de châteauneuf - 37000 Tours
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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