Agence Landes

Authentique maison de charme proche des plages

AZUR 40140 #Maison avec jardin #Maison avec piscine #Maison de charme 101 M2 Vendu | RÉF. 9773EALD
40140
AZUR
101 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
725 m2
Terrain

Nichée au coeur du village d’Azur, cette landaise du début du XXe siècle reprend les codes architecturaux traditionnels en conjuguant le charme de l’ancien avec le confort contemporain.

Implantée sur une parcelle entièrement clôturée, elle offre un cadre de vie chaleureux, sublimé par une terrasse et une piscine, idéal pour savourer les beaux jours.

Dès l’entrée, le séjour baigné de lumière et ouvert sur la nature crée une atmosphère accueillante. Sous un toit cathédrale souligné par des poutres apparentes, l’espace repas se prolonge harmonieusement vers un salon en contrebas, où un poêle à bois invite à de douces soirées hivernales.
La cuisine, séparée et fonctionnelle, bénéficie d’un accès direct à l’extérieur et dispose d’un cellier attenant pour plus de praticité.

À l’étage, une mezzanine propose un couchage d’appoint et dessert un dégagement menant à deux chambres lumineuses, une salle de bains raffinée et des toilettes séparées. L’aménagement ingénieux de cette maison optimise chaque espace tout en préservant son cachet unique.

À l’extérieur, la terrasse prolonge naturellement l’espace de vie vers un jardin arboré, tandis que la piscine constitue un véritable atout pour les beaux jours.
Un atelier attenant de plus de 20 m² offre un espace supplémentaire, idéal pour un projet créatif ou une éventuelle extension.

Située à moins de dix kilomètres des plages landaises, cette maison bénéficie d’un cadre de vie privilégié, proche des commerces et des écoles, alliant praticité et sérénité.

Authenticité et confort s’entrelacent ici pour offrir un cadre enchanteur, propice à un art de vivre unique.

RÉF. 9773EALD

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • Surface du terrain : 725 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 581 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 249 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 249
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1630 € et 2280 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Authentique maison de charme proche des plages
Espaces Atypiques
Landes
Quai de la pêcherie - 40130 Capbreton
Du lundi au vendredi de 09h à 13h et de 14h à 18h
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