Agence Landes
MAGALI MALBEC

Landaise rénovée avec piscine proche des plages

VIELLE SAINT GIRONS 40560 165 m² 595 000 € RÉF. 18846EALD
Appeler
Landaise rénovée avec piscine proche des plages
VIELLE SAINT GIRONS
40560
Surface
165 m²
Chambres
6
Salles de bain/eau
2
Terrain
1144 m²
Prix de vente
595 000 €

À Vielle-Saint-Girons, cette maison landaise de 165 m² marie le charme de l’ancien au confort moderne.
Sa façade de caractère dévoile des volumes entièrement repensés en 2023 et propose un lieu de vie tourné sur la nature environnante avec
une parcelle de 1144 m² vue forêt.
La rénovation minutieuse réalisée avec des matériaux nobles apporte confort et modernisme sur l’ensemble du bien.

Le rez-de-chaussée dévoile une entrée aménagée autour de rangements sur mesure et un espace buanderie discret.
Une vaste pièce de vie, mise en valeur par ses poutres apparentes et un poêle à bois, s’ouvre sur le jardin. La lumière naturelle s’insère tout au long de la journée par des menuiseries panoramiques.
Le séjour se prolonge par une cuisine moderne aux façades minimalistes. Bien pensée, elle est fonctionnelle, entièrement équipée et lumineuse.

L’espace nuit propose trois chambres avec placards sur-mesure aux portes en chaîne. Elles se partagent une salle d’eau aux lignes épurées.

A l’étage trois chambres supplémentaires, chaleureuses et modulables sont accompagnées d’une seconde salle d’eau.

Le niveau inférieur réserve une surprise aux amateurs de grands crus : une véritable cave à vin, aménagée avec de multiples casiers en bois scandinave.

Côté jardin, la transition s’opère vers une grande terrasse qui fait face à la forêt de pins.
L’aménagement extérieur s’articule autour d’une piscine chauffée et de sa plage de détente.
Le terrain dispose également d’annexes pratiques et ludiques : un terrain
de pétanque, un cabanon de stockage, un double carport et un garage.
Pensée pour un confort durable, la propriété est munie d’un forage et de panneaux solaires générant un revenu annuel.

Idéalement placé, ce lieu aux prestations de qualité conjugue confort et quiétude pour une résidence secondaire ou une vie à l’année avec un accès direct à la forêt et à moins de dix minutes des plages.

 

RÉF. 18846EALD

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 6 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 1144 m2
  • Taxe foncière : 1 637 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 147 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 147
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2020 € et 2800 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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