Nantes Bellamy – L’Adresse singulière d’un immeuble mixte en monopropriété avec local commercial, appartement T4 & garage

Idéal investisseur – Une opportunité rare au coeur du quartier Bellamy

Situé rue Charles Le Goffic et rue Paul Bellamy, cet immeuble des années 1940, détenu en pleine propriété, réunit une activité commerciale en rez-de-chaussée et un appartement T4 à l’étage. Une configuration rare, offrant à la fois un revenu locatif et un appartement indépendant de près de 96 m².

Le local commercial :
Bénéficiant d’une belle visibilité sur la rue Paul Bellamy, le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 85,97 m² Carrez, complété par deux caves en sous-sol.

Le local se compose d’un espace de vente en façade avec vitrine, d’un bureau indépendant, de plusieurs espaces de réserve ainsi que d’un local technique et d’un sanitaire. Les deux caves offrent un volume de stockage complémentaire particulièrement appréciable.

Actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial notarié conclu le 15 octobre 2020 pour une durée de neuf ans, le local bénéficie d’un revenu locatif en place jusqu’au 14 octobre 2029.

Le loyer actuellement appliqué s’élève à 1 650 € HT/HC par mois, soit 19 800 € HT/HC par an, auxquels s’ajoutent les provisions prévues au bail. Le loyer issu de l’indexation contractuelle est de 1736,81 € HT/HC par mois, offrant ainsi un potentiel de revalorisation à terme.

Partie commerciale (RDC 86 m²) : DPE tertiaire réalisé conformément à la réglementation en vigueur, rapport intégral disponible dans le dossier de vente.

L’appartement :
À l’étage, l’appartement T4 de 96 m² bénéficie d’une configuration particulièrement agréable, puisqu’il constitue l’unique logement de l’immeuble, offrant une totale indépendance.

L’entrée ouvre sur une belle pièce de vie réunissant séjour et salle à manger, baignée de lumière et agrémentée de deux cheminées, qui soulignent le charme de l’ancien. La belle hauteur sous plafond et le parquet participent également au caractère de l’ensemble.

La cuisine est indépendante et fonctionnelle. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des WC indépendants. Un garage de 19 m² complète l’ensemble.

Cette adresse offre ainsi une configuration peu courante, réunissant au sein d’un même immeuble un local commercial et un appartement indépendant aux volumes généreux.

Classe énergie D, Classe climat D – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2010 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).