Villa pornicaise avec son jardin en coeur de ville

Au coeur de Pornic, à quelques pas des commerces, du port et de l’ensemble des commodités, cette villa pornicaise séduit avant tout par ses volumes exceptionnels.

Développant environ 363 m² au sol, dont 275 m² habitables, elle s’implante sur une belle parcelle de 546 m² et propose une organisation particulièrement modulable, pensée aussi bien pour une vie familiale que pour recevoir.

Dès le rez-de-chaussée, les volumes se dévoilent avec un vaste garage d’environ 70 m², complété par un atelier et une zone de stockage. Ce niveau accueille également un appartement indépendant, véritable espace supplémentaire pour recevoir famille et amis ou envisager un usage professionnel. Il se compose d’une chambre, d’une salle d’eau avec toilettes, d’une cuisine et d’un séjour.

De plain-pied avec le jardin, le premier niveau constitue le coeur de la maison. Une vaste entrée avec rangements et toilettes invités ouvre sur une généreuse pièce de vie, réunissant salon et salle à manger, dans le prolongement d’une cuisine semi-ouverte. Une grande arrière-cuisine vient compléter cet espace particulièrement fonctionnel.

Ce niveau propose également deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’une buanderie. Dans le prolongement des espaces de vie, la terrasse s’ouvre naturellement sur le jardin, offrant un véritable espace extérieur en plein coeur de Pornic.

À l’étage, un vaste palier agrémenté de nombreux rangements sur mesure distribue quatre chambres, dont une confortable suite parentale avec sa propre salle d’eau, ainsi que des toilettes indépendantes. Une salle de jeux et un grand salon télévision complètent ce niveau et offrent de multiples possibilités d’aménagement selon les besoins de chacun.

Avec ses sept chambres potentielles, son appartement indépendant, ses espaces de réception généreux et ses nombreux volumes annexes, cette propriété offre une rare diversité d’usages en hyper centre de Pornic.

Une adresse privilégiée pour ceux qui recherchent une maison familiale de caractère, capable de conjuguer vie citadine, volumes hors normes et espaces extérieurs, tout en bénéficiant d’une configuration particulièrement évolutive.

Classe énergie C / Classe climat C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie 2021 2022 2023: entre 1380€ et 1920€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr