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Galliane GILBERT

Authenticité et calme : superbe longère dans un cadre verdoyant

SAINT ETIENNE DE MONTLUC 44360 #Longère #Maison de campagne #Maison de charme 231 M2 649 000 € | RÉF. 2095-2
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Authenticité et calme : superbe longère dans un cadre verdoyant

SAINT ETIENNE DE MONTLUC 44360 #Longère #Maison de campagne #Maison de charme 231 M2 649 000 € | RÉF. 2095-2
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44360
SAINT ETIENNE DE MONTLUC
231 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
7649 m2
Terrain
649 000
Prix de vente

Nichée dans son écrin de verdure au calme de la campagne de Saint-Etienne-de-Montluc, cette longère de 231 m² est entourée d’un superbe terrain arboré de près de 7700 m².
Insoupçonnable depuis la rue, cette propriété au charme authentique offre un cadre de vie exceptionnel et paisible idéal pour les amoureux de la nature et ceux en quête de tranquillité. Cette ancienne ferme dispose de belles dépendances en pierre et d’une piscine parfaite pour profiter pleinement de la magie des lieux.

Dès l’entrée dans la propriété, le jardin s’impose. La façade de la maison ornée de vigne vierge fait face et vous invite chaleureusement à entrer.
Une fois les portes franchies, deux très grandes pièces de vie se dévoilent. A droite, le salon-séjour est doté d’une majestueuse cheminée. Les poutres, les sols anciens en tomettes et bois ajoutent au charme authentique et chaleureux de la pièce. A gauche, la salle à manger, également dotée d’une très grande cheminée rustique s’ouvre un bel espace cuisine avec accès à la terrasse.
Chaque pièce s’ouvre sur le jardin exposé plein sud prolongeant ainsi les espaces aux airs de campagne.
Une arrière-cuisine et une buanderie et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.

Au centre, une grande cage d’escalier avec un mur en pierre et un authentique escalier en bois mène à l’étage. Ce niveau accueille quatre chambres dont une très grande chambre avec poutres apparentes et une salle de bain privative. Une salle d’eau, des toilettes et un débarras complètent l’étage.

L’extérieur est tout aussi charmant et bucolique. Un espace détente réaménagé en 2022 propose une très spacieuse terrasse carrelée avec piscine extérieure sécurisée et très bien exposée.
Dans le prolongement de la longère, une grange de près de 80 m², accessible du salon, laisse apparaitre une belle hauteur sous plafond et n’attend plus que vous pour être exploiter.
Deux autres dépendances en pierres, un potager, un verger ajoutent à la grandeur des lieux. Un carport attenant à la grange et un puits complète le bien.

Cette propriété offre un incroyable potentiel avec des espaces bruts à réinventer. Selon votre projet, des travaux sublimerons ce lieu empreint d’émotions .

Toutes les commodités et services sont à quelques minutes en voiture et 10 minutes en vélo. Le bourg et la gare de Saint-Etienne de Montluc sont à 4 minutes en voiture. Ramassage scolaire. A 30 minutes de la gare de Nantes et de l’aéroport de Nantes-Atlantique. Les premières plages sont à 40 minutes.

Pour plus d’informations, contactez-moi : Galliane GILBERT (EI),
Agent commercial RSAC 2023AC00086 Nantes
Tel : 06 14 46 28 16
Email : galliane.gilbert@espaces-atypiques.com

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 (abonnement compris) : entre 4450 € et 6080 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 2095-2

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 7649 m2
  • Taxe foncière : 1 130 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 256 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 256
    kWh/m².an
    69*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 69 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 69
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4450 € et 6080 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Authenticité et calme : superbe longère dans un cadre verdoyant
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3 Place de la Monnaie - 44000 Nantes
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
82 rue Charles Lecour - 44120 Vertou
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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