VILLA DE CHARME FACE AU PORT DU POULIGUEN

Face au port du Pouliguen, cette élégante villa datant de 1926 bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à quelques pas des commerces, du marché et de la gare. Une adresse rare où le charme d’une demeure ancienne se conjugue à un art de vivre privilégié, entre port, plage et vie de village.

Développant environ 202 m² sur trois niveaux avec quatre chambres et un bureau, cette villa a conservé toute l’authenticité de son architecture d’origine. Les belles hauteurs sous plafond, les boiseries, les moulures et les volumes généreux composent un intérieur de caractère, baigné d’une agréable lumière traversante.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une chambre, une lingerie avec douche de retour de plage, une chaufferie ainsi qu’un grand garage de plus de 32 m², particulièrement pratique au quotidien.
Le premier étage s’organise autour d’une belle pièce de vie avec double réception et salon, prolongée par une terrasse, ainsi qu’une cuisine ouverte. Cet espace offre de beaux volumes et profite d’une atmosphère chaleureuse, tournée vers l’extérieur.
Le dernier niveau dessert quatre chambres, dont une suite parentale et une chambre bénéficiant d’un balcon avec vue sur le port et la mer, ainsi que les pièces d’eau.

À l’extérieur, un jardin fleuri et préservé des regards constitue un véritable écrin de calme et d’intimité, un atout particulièrement rare dans un environnement aussi central.

Une place de port située directement face à la maison peut également faire l’objet d’une reprise de location, offrant un privilège supplémentaire pour les amateurs de navigation.

Un second garage, attenant à la propriété, peut par ailleurs être acquis en complément ou disponible à la location. Celui-ci offre un potentiel intéressant pour la création d’un studio indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété singulière et pleine de charme, qui séduit avant tout par la rareté de son emplacement, son architecture préservée et son rapport privilégié au port et à la mer.

Prix : 1 450 000 € Honoraires inclus de 3,57 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 1 400 000 €.
Classe énergie F, classe climat F.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 6 960 € et 9 470 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Les dépenses réelles en électricité sont d’environ 1700€/an.

Contact : Caroline KERFRIDEN, Tél : 06.68.45.63.83 mail : caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE